期待“老都江”9亿韩元以下交易回暖
一线称效果尚未显现
或仅带动部分中低价公寓成交
[亚洲经济 金民荣 记者] 随着最高可贷5亿韩元的特例住房安居贷款申请正式启动，市场关注点聚焦于9亿韩元以下中低价住房交易能否回暖。但也有观点认为，目前正值市场利率见顶回落阶段，特例住房安居贷款所带来的购房诱因可能有限。
据金融业界等1日消息，年利率最低3.25%的固定利率按揭贷款——特例住房安居贷款在上月30日首日受理时客户蜂拥而至，导致韩国住房金融公司手机应用程序（App）一度瘫痪。当日不仅住房金融公司App，连线上官网也出现访问延迟，线下渠道SC第一银行柜台前，前来咨询特例住房安居贷款的客户也络绎不绝。
特例住房安居贷款面向房价在9亿韩元以下的住房，不设收入限制，最高可贷5亿韩元，且不适用总债务本息偿还比率（DSR）管制。该政策性金融产品为年利率4%区间的固定利率贷款，最长期限可达50年。
业内将特例住房安居贷款的火爆视为住房购买需求回升的信号。在加息基调持续之下，购房需求明显萎缩，如今若能降低利息负担，预期收入条件尚可的购房者将重新入市。
尤其是有预测认为，该产品推出后将有助于恢复首尔9亿韩元以下中低价住房的交易。根据房地产R114数据，首尔广津区、东大门区、中浪区、城北区、道峰区、芦原区、恩平区、江西区、九老区、衿川区、冠岳区等12个自治区的平均公寓价格约为9亿韩元。
房地产R114首席研究员 Yoon Jihae 表示：“从必须在买房和全租之间做出选择的需求者立场来看，如果收入水平尚可，完全有可能转向买房”，并称：“尤其是预计对9亿韩元以下中低价住房的成交量将产生放大效应。”
但一线市场上普遍认为，特例住房安居贷款的效果目前尚难以确认。首尔市芦原区上溪洞某A不动产业中介事务所相关人士表示：“目前以将既有贷款转为利率更低的置换贷款需求为主，对新增购房的影响并不大”，“因特例住房安居贷款推出而增加的购房咨询并不明显。”
也有观点认为，特例住房安居贷款难以扭转已确立下行趋势的房地产市场氛围。其原因在于，与近期市中银行的住房抵押贷款产品相比，该贷款利率优势并不明显，而经济衰退、住房景气恶化等大环境并未发生实质性变化。
KB房地产首席专家顾问 Park Wongap 表示：“跌幅较大的中低价公寓部分房源将会被市场消化”，但同时指出：“在购房心理明显萎缩的情况下，要实现价格反转上涨恐怕很难。”
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