光州西区“阳洞3重建项目”粗放式行政引发争议

Published 27 Jan.2023 10:55(KST)

未落实行政福利中心替代用地即批准管理处置计划

无环卫工中心、老年人活动室…仅安排现金清算和商铺入驻

也非免费入驻…预计每月租金等至少浪费5亿韩元税金

[亚洲经济湖南采访本部记者 Shin Dongho] 光州广域市西区自2007年起推进的住宅再开发项目中，长达16年多对行政福利中心用地的 확보始终态度消极，导致居民数十亿韩元血汗税金面临被浪费的危机。

据西区等方面28日消息，西区于去年10月7日批准了梁洞3住宅再开发整备事业管理处置计划。该项目拟在梁洞302号一带、总面积5.5348万平方米的用地上建设地下2层至地上28层规模的13栋公寓楼（1218户）。

问题在于，虽已作出最终管理处置许可决定，但目前尚未落实现址上的梁洞行政福利中心、街道环境美化员福利中心和老年人活动中心的替代用地。

该项目从一开始就走错了第一步。

从2007年5月30日整备区域指定公告当时的鸟瞰图和公告文来看，在建筑计划和土地利用计划的任何部分，都找不到行政福利中心和街道环境美化员福利中心的安排。

西区在2018年2月1日作出事业实施许可时，以“落实替代用地”为条件予以批准。此后，组合方面曾提出一套方案，但以“要寻找更优的替代用地”为由，将相关问题拖延至管理处置计划许可时再行处理。

然而，在尚未完成替代用地落实的情况下，却于去年10月7日作出了最终管理处置计划许可。

据悉，既有行政福利中心的处置已协商为现金清算，且拟将行政福利中心迁入公寓商铺大楼的二层或三层，而非一层，由此舆论批评认为，相关部门长期以来事实上一直放任不管。

更严重的是，这还不是免费入驻。西区决定以约20亿韩元的价格，将现有行政福利中心用地出售给组合一方，而入驻商铺大楼所需费用则估算为60亿至70亿韩元。

此外，在商铺大楼竣工之前，至少5年以上的时间里，行政福利中心必须在附近大楼办公。若将每月约1500万韩元的房租再加上装修费用，预计还将额外耗费约10亿韩元的“糊涂钱”。

相关人士解释称，如果在住宅再开发事业管理处置计划获批之前就切实落实替代用地，本可以节省数十亿韩元的血汗税金。

要另行取得新用地而不是入驻商铺大楼，也并非易事。西区虽匆忙打听了可供建设中心的附近土地买卖情况，但据悉，仅地价就需要约60亿韩元。

此外，中心的建筑费用还需另计。也就是说，在以约20亿韩元出售现有行政福利中心用地后，还需要额外80亿韩元。

在居民数十亿韩元血汗税金面临被浪费的危机之际，西区麻痹大意的行政难免受到严厉批评。

另一方面，西区议员 Jeon Seungil 当天在临时会上通过5分钟发言，要求▲组成相关部门联合工作组，为梁洞行政福利中心、街道环境美化员福利中心和老年人活动中心制定切实对策；▲坚决反对梁洞行政福利中心入驻拟新建的公寓商铺大楼，要求仅以既有现金清算金额为限来落实替代用地。

Jeon 议员指出：“这简直是现代版的奉二金善达”，并表示：“西区的财产已经流失，却在毫无对策的情况下，仅通过人事调动把人发配到其他部门就算结束，这种不负责任的行政，以及各部门之间毫无协作的隔断式行政，正是酿成此次事态的根源。”

他接着说：“仅从华亭2洞的案例就能清楚看出入驻商铺大楼的行政福利中心存在的弊端。今后我将通过区政质询等方式持续核实本次事态的对策及推进情况，并将与居民一道坚持斗争，直至问题得到解决。”

对此，西区相关负责人表示：“据我所知，自2006年最初就有关于对行政福利中心进行现金清算的说法。我们将推进工作，确保在入驻商铺或落实替代用地方面不出现问题。”

亚洲经济湖南采访本部记者 Shin Dongho yjm3070@asiae.co.kr

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。