3000户集中交房…Gaepo-dong 成为江南逆租房风暴核心

by Kim Hye Min

Published 27 Jan.2023 07:45(KST)

Updated 27 Jan.2023 08:26(KST)

open/close

全租房源激增…“倒挂全租”氛围加剧
近3个月江南倒挂全租中22%集中在开浦洞

[亚洲经济金惠敏记者] 以首尔入住房源集中涌现的江南地区为中心，全年租押金价格（传贳价）跌势尤为明显。甚至出现了两年间下跌超过4亿韩元的成交案例。有舆论指出，即便将押金下调数亿韩元仍难以找到承租人的“逆传贳难”氛围正在加剧。

27日据房地产科技企业“호갱노노”统计，江南区最近3个月（2022年11月26日至2023年1月26日）共发生372件逆传贳交易。也就是说，以低于两年前同期平均全年租押金价格达成的续约或新签合同共有372件。

在江南区内，逆传贳交易最多的地区是开浦洞，共有83件。这一点在实际成交数据中也得到印证。根据国土交通部实价公开系统，开浦洞“开浦Raemian Forest”专用面积75平方米的房源在最近3个月内共签订了8件全年租合同，其中6件的成交价较两年前出现下跌。以其中一套为例，18日签订全年租合同的一套3层房源押金为8亿韩元，而其在2020年12月的合同押金为12亿韩元，本次成交价较当时下跌了4亿韩元。开浦洞“开浦住公6小区”专用60平方米（4层）房源同样如此，从2020年10月的5亿韩元下调1.5亿韩元至3.5亿韩元的合同于去年12月达成。

全年租押金急剧下跌，很大程度上是因为市场上房源集中涌现。下月将有多达3375户的“开浦Xi Residence”开始入住，新建全年租房源激增，进而也对周边押金价格造成了影响。根据房地产大数据公司“Apartment实价”统计，截至27日，江南区开浦洞的全年租挂牌房源为2494件，较3个月前的1926件增加29.4%。其中，仅该小区就有1269件房源挂牌全年租。

问题在于，未来入住房源可能进一步增加。尤其是今年首尔整体入住房源中约40%的9691户集中在江南三区。8月，规模为2990户的“Raemian One Bailey”将在瑞草区盘浦洞迎来入住。11月，江南区“DH Firstier I-Park”将有6702户交付入住。在难以找到承租人的逆传贳难局面下，仅凭新承租人的全年租押金，可能更难以偿付原有承租人的押金，这种情况或将更加普遍。