住房金融公司上调房东及无房青年担保额度

by Kim Yongu

Published 25 Jan.2023 09:21(KST)

Updated 08 Aug.2025 14:59(KST)

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租房保证金返还资金担保最高可达2亿韩元

无房青年特例全租贷款担保同样扩大

[亚洲经济岭南采访本部记者 Kim Yongu] 当房东为向承租人返还全租保证金而申请贷款时所使用的“租赁保证金返还资金保证”的保证限额将提高，“无住房青年特别全租资金保证”的限额也将上调。

韩国住宅金融公司（HF）25日表示，自本月26日起，将扩大租赁保证金返还资金保证和无住房青年特别全租资金保证的限额。这是政府第三次房地产相关部长会议后续措施之一。

所谓租赁保证金返还资金保证，是指在租赁合同到期或通过下调保证金续约等原因，房东为向承租人返还租赁保证金而申请贷款时，所使用的一种保证产品。

住宅金融公司决定，将租赁保证金返还资金保证的总限额从1亿韩元提高到2亿韩元，将房东每套住房的保证限额从5000万韩元提高到1亿韩元。

租赁保证金返还资金担保的主要要件

但个人别保证限额则根据房价、租赁保证金金额及是否存在优先顺位债权而有所不同。

保证对象为希望从金融机构贷款以向承租人返还租赁保证金的房东。

房价须在12亿韩元以下。此外，贷款（保证）限额在每套住房1亿韩元以内，为既有租赁保证金30%与单独测算金额两者中较小的金额。

客户承担的保证费根据保证金额、保证期限及保证费率决定。保证费率为0.6%，如属于多子女家庭、新婚夫妇、低收入者等优惠家庭，则减收0.1个百分点，但各项优惠不重复适用。

租赁保证金返还资金保证在金融机构营业网点申请，申请时间为租赁合同到期日前后3个月以内，或合同中途解除日前后3个月以内。

住宅金融公司还将无住房青年特别全租资金保证的限额从1亿韩元上调至2亿韩元。但若特别全租资金保证金额超过1亿韩元，则根据偿还能力（综合考虑收入、负债等）适用相应的保证限额。

所谓无住房青年特别全租资金保证，是指面向年龄在34岁以下、夫妻合计年收入在7000万韩元以下、且无自有住房者（承租保证金在首都圈7亿韩元、地方5亿韩元以下），相比一般全租资金保证，在认可收入、保证限额等方面给予优惠的一种特别产品。

Choi Junwoo社长表示：“希望能对因全租价格下跌而在返还保证金方面遇到困难的房东有所帮助，也能在一定程度上减轻社会新人和青年的居住成本负担”，“今后将推进多种制度改善，以减轻国民的居住费用负担”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。