今年标准住宅公告价下调5.95%…持有税等有望降低

by Roh Kyungjo

Published 25 Jan.2023 06:00(KST)

Updated 25 Jan.2023 07:20(KST)

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标准地·标准住宅公告价确定并公布
听取意见前后公告价格无变动
实现率下调至2020年水平

[亚洲经济记者 Noh Kyungjo] 今年标准地公示地价和标准住宅公示价格将分别下调5.92%、5.95%。公示价格变动率出现负值，是自全球金融危机时期的2009年以来，时隔14年首次。此举是将现实化率下调至2020年水平的结果。

国土交通部25日表示，经过就今年1月1日基准的56万块标准地和25万户标准住宅的公示价格方案听取意见后，已最终确定标准地和标准住宅公示价格。

首尔龙山区汉南洞一带住宅区。韩联社供图

全国标准地公示地价将下跌5.92%。考虑到去年曾上涨10.17%，此次为减少16.09个百分点。意见征求前后整体水平无变化，但从土地特性和利用状况等来看，釜山（+0.04个百分点）、光州·忠北·全南·济州（各+0.01个百分点）、江原（-0.01个百分点）等地的跌幅有所变动。

按市、道来看，庆南跌幅最大，为7.12%，其后依次是济州（-7.08%）、庆北（-6.85%）、忠南（-6.73%）、蔚山（-6.63%）等。首尔跌幅为5.86%，小于全国平均水平。

全国标准住宅公示价格较去年下降5.95%。基于标准住宅灭失导致的样本替换以及住宅特性、利用状况等，大田（+0.02个百分点）、世宗（-0.09个百分点）、庆北（-0.01个百分点）等地的跌幅发生了变动。

从地区来看，首尔（-8.55%）降幅最大，其后依次为京畿（-5.41%）、济州（-5.13%）、蔚山（-4.98%）、大田（-4.82%）等。标准住宅是核算单独住宅公示价格的基准。地方自治团体利用标准住宅公示价格来核算各单独住宅的价格。

政府今年将公示价格现实化率（相对于市场价格的反映比例）下调至2020年水平。这既是总统 Yoon Sukyeol 的竞选承诺，也是国政课题之一，旨在减轻纳税负担，同时考虑到房价下行趋势和严峻的经济环境。公示价格被用作包括房地产保有税（财产税、综合不动产税）、赠与税、健康保险费、开发负担金等60多个领域的基准指标。

另一方面，国土交通部表示，在本次意见征求过程中，共收到5431件意见，较去年减少53.4%。认为现实化率调整、地方政府参与以及验证期限延长等因素产生了影响。其中被采纳的意见有391件（采纳率7.2%），比去年提高3.4个百分点。