[房地产AtoZ]“人气爆棚”青年租赁住房…哪种类型适合我？

Published 20 Jan.2023 06:00(KST)

编辑者的话[房地产AtoZ]是为因居住问题而烦恼的人准备的指南。将用简明易懂的方式，告诉大家如何把房子“买”得好（buy），又如何“住”得好（live），帮助您掌握房地产知识。

[亚洲经济记者 Ryu Taemin] 16日开始受理申请的韩国土地住宅公社（LH）“全租型收购租赁住房”，在市场低迷期中依然火爆，首尔地区平均竞争率高达112.4比1。尤其是竞争率位居首位的首尔铜雀区，竞争率高达520比1。

即便在市场低迷期，青年租赁住房的人气也在飙升。无房者不妨先了解一下适合自己的租赁住房类型和入住资格。无论是幸福住宅还是收购租赁住房，住房类型和入住资格都各不相同。

所谓“青年住房”，到底是什么？

青年住房是由LH、首尔住宅城市公社（SH）等机构直接购买住房，以相对低廉的价格向需要居住支援的青年世代提供的租赁住房。

典型的青年租赁住房主要有三种类型：地铁站附近青年住房、幸福住宅、青年收购租赁住房。这些住房大多是竣工不超过4年的新建小区，这是它们的共同点。一般可以用比市价低约60%至80%的租金和押金入住。只要符合一定的入住资格，就可以以2年为单位续约，因此也可以长期居住。

地铁站附近青年住房 / 幸福住宅 / 青年收购租赁住房，有何不同？

这些住房在住房类型和供应区域上存在差异。首先，地铁站附近青年住房以办公公寓形式构成，但供应区域仅限首尔。相反，幸福住宅和青年收购租赁住房则在包括首尔在内的全国范围供应。此外，幸福住宅以公寓形式供应，而青年收购租赁住房则以多户住宅、联排住宅等“别墅”类型为主，这也是二者的差别所在。

供应主体和可居住年限也不同。地铁站附近青年住房由SH或民间企业供应。由民间企业供应的住房最长可居住8年，由SH供应的住房最长可居住6年。尤其是SH提供的住房，若为已婚青年，最长可提供10年居住期限。

相反，幸福住宅和青年收购租赁住房没有民间企业供应份额，仅由LH和SH供应。两者的最长居住期限均为6年，但对已婚青年可最长提供20年的居住期限，因此可以在无需为住房发愁的情况下长期居住。

最后，在楼栋与房号的选定方式上，各类型也存在差异。地铁站附近青年住房和幸福住宅的中签人，在中签时其将要入住的楼栋和房号已经固定，因此中签人无法自行选择心仪的楼栋和房号。相反，青年收购租赁住房实行“顺位制”，即向中签人赋予顺位，中签人按照自己的顺位，依次选择想要的楼栋与房号后入住。

没有汽车、住在外地，为何更容易中签？

各类型住房都有需要注意的事项。首先，地铁站附近青年住房的申请人如拥有汽车，则无法申请。该类住房紧邻地铁站，交通条件优越，这是其特点之一，提供此类住房主要是考虑到没有汽车的青年在出行上的便利性。因此，与其他类型的租赁住房不同，拥有汽车的青年根本无法申请地铁站附近青年住房。

不过也有例外。如果被认定为“生计”必需的车辆，即因营生需要而必须使用的汽车，则允许拥有车辆者申请。此外，为行动不便的残障人士使用而持有的车辆也被视为例外。

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居住在其他地区的申请人，在青年收购租赁住房类型中则可以获得优待。因为若申请人居住在该住房所在地区以外的地区，在申请时可以获得加分。比如，若在首尔供应的青年收购租赁住房中，申请人户籍或居住地在江原道、全罗道、庆尚道等地方地区，则可额外获得2分。因此，其供应顺位有较大可能高于本地出身者，对于进京发展的青年而言，值得一试。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。