[实战理财]用特例住房长期固定利率贷款购买急售房要注意什么？

by Kwak Minjae

Published 18 Jan.2023 11:10(KST)

需留意KB行情、贷款发放日等事项

[亚洲经济记者 Kwak Minjae] 在利率上升期，无论收入多少，只要以价值9亿韩元的住房作抵押，最高可申请5亿韩元的长期固定利率分期偿还贷款的“特例住房安居贷款”将于本月末推出。与现行的“安心转换贷款”相比，适用住房范围扩大，优惠力度也有所增加。由于首尔等主要公寓市场正处于房价下行阶段，急售房源大量涌现，打算借此机会置业的刚性需求购房者高度关注。本文与专家一起梳理，利用特例住房安居贷款交易急售房源时需要注意的要点。

图片由联合通讯社提供

近期，首尔公寓市场以低价公寓集中分布的区域为中心，买房咨询不断增加。这是因为出现了想要抢购符合特例住房安居贷款条件——价格在9亿韩元以下——的急售房源的刚需购房者。特别是在9亿韩元以下公寓占比较高的芦原区和道峰区，这一趋势表现得尤为明显。

但若在购买急售房源时只看实际成交价就草率签约，可能会吃亏，需格外小心。要想获得特例住房安居贷款，KB行情价和买卖价格都必须在9亿韩元以下，而很多急售房源的KB行情价都超过9亿韩元。比如，即便急售房源标价为8.5亿韩元，但如果KB行情价为9.1亿韩元，就无法申请特例住房安居贷款。J Edu投资顾问公司代表 Ko Junseok 表示：“如果KB行情价超过9亿韩元，可能会因无法支付尾款而导致合同被解除，致使定金打水漂”，“如果连中期款都已支付，则可能构成法定解除，还需要向卖方赔偿损失，务必注意。”

还要考虑的一点是，特例住房安居贷款自申请之日起30天之后才能实际放款。如果为了购买急售房源，需要在一个月内紧急支付尾款，就无法使用特例住房安居贷款。Ko代表称：“通常急售房源是卖方为了尽快出售住房而压低价格挂牌的情况较多，因此往往要求在一个月内结清尾款”，“如果时间非常紧张，可能难以利用特例住房安居贷款，需要留意这一点。”

并非只有无房者和一套房持有者才能使用特例住房安居贷款。为替代购房而暂时持有两套住房的情形下，只要以在2年内处置原有住房为条件，也可以使用特例住房安居贷款。但由于在贷款期间必须严格维持“只持有一套住房”的条件，如果有通过追加购房而持有两套以上住房的计划，就应慎重考虑是否使用特例住房安居贷款。根据金融委员会的规定，如取得追加住房，则自确认之日起6个月内必须处置新增购入的住房或偿还贷款。如未在期限内处置，将被认定为丧失期限利益，且3年内不得再次使用住房安居贷款。