去年首尔公寓买卖价与全租价差创历史新高
因与买卖价相比全租价大幅下跌
“没有资金实力，很难在首尔把全租转为买卖”
[亚洲经济 金惠敏 记者] 去年首尔公寓的买卖价与全租价差扩大至有统计以来的最高水平。这是因为全租行情相对买卖价格大幅下跌所致。
据房地产R114 12日发布的数据显示，以去年年底为基准，首尔公寓每3.3平方米的买卖价格为4235万韩元，全租价格为2076万韩元。买卖与全租之间的价差为2159万韩元，自2000年开始进行行情调查以来扩大至最高水平。
去年首尔公寓价格在买卖和全租两个方面均呈弱势，但由于全租价格跌幅更大，进一步拉大了差距。去年首尔公寓价格中，买卖价下跌1.45%，全租价下跌3.91%。全租价格自去年2月起持续走弱，原因在于行使续约请求权、贷款利息负担扩大导致月租转换增加，从而使新增全租需求减少。相反，在房价下跌期，部分房主没有选择以急售方式处置房屋，而是转为全租，导致供应增加，出现供需失衡。
受此影响，全租价格跌幅加大，以专用面积84平方米为基准，去年年底首尔公寓的买卖价与全租价差平均扩大到约7亿韩元水平。也就是说，全租承租人若要转为买房，需要具备相当强的资金实力。
若买卖与全租之间的价格差缩小，买房时的资金负担就会减轻，买卖交易有更大可能增加。实际上，在买卖与全租价格差仅为496万韩元的2015年，首尔公寓买卖交易量达到12万225套，为2006年以来的最高水平。这与利用全租保证金作为杠杆进行“差价投资”的投资者及转为购房的需求增加有关。
房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“目前买卖与全租之间的价差已大幅拉大，加之房价下跌预期占据上风，全租承租人转为买房的动力较弱”，“尽管政府正从各个方面推进放宽监管，但买方情绪恢复仍需要更多时间”。
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