首尔“N次捡漏”会消失吗…信息不透明忧虑 vs 抑制虚假需求
解除调控地区后，“청약Home”强制使用义务也随之取消
[亚洲经济 Kim Hyemin 记者] 预计在首尔，一处小区多次反复进行无顺序认购的所谓“N次捡漏”现象将会消失。除江南、瑞草、松坡、龙山区外，所有地区都已解除调控区域指定，无顺序认购管制也随之放宽，但市场反应不一。有观点担忧，信息将以有限方式对外公开，市场可能沦为“黑箱”，也有观点认为，这有望切断投机性需求。
12日据韩国不动产院“认购Home”网站消息，在无顺序认购制度上，调控区域与非调控区域存在差异。最大的差异在于认购受理方式。调控区域必须通过“认购Home”系统受理无顺序认购。相反，非调控区域是否使用“认购Home”则为自选项。根据需要，可以使用“认购Home”，也可以由项目主体自行发布公告并受理申请。
此前被归为调控区域的首尔，一直在国土交通部下属机构韩国不动产院管理的“认购Home”平台上进行无顺序认购。从无顺序认购信息、申请到结果，事实上都在统一窗口透明公开。然而，除尚未解除调控的4个自治区外，今后可以不经过“认购Home”而直接进行无顺序认购。以10日至11日进行无顺序认购的城北区“长位Xi Radiant”为例，就通过该小区分销官网受理了认购申请。
随着管制放松，项目主体很可能会自行开展无顺序认购。作为一种公开方式的“认购Home”系统，在认购景气期可以发挥宣传窗口的效果，但在低迷期则被视为与“枷锁”无异。某建筑业界相关人士表示：“比起自行进行，通过该系统手续更为繁琐，结果也必须公开。在当前这种氛围下，愿意使用‘认购Home’的项目不会太多。”
对于认购等待者而言，与过去可以一目了然掌握无顺序认购信息相比，不便之处被指出正在增多。与可在认购日前2～3天提前获知日程的“认购Home”方式不同，如果由项目主体自行进行，当日公告、当日受理也完全可行。若不事先在小区营销馆留下联系方式，或不经常登录官网，就可能错过信息。项目主体也没有公开竞争倍率等认购结果的义务。若恶意漏报滞销房源，或将其转为随意分销以诱导消费者，市场就可能演变为“黑箱市场”。
另一方面，也有观点认为，此次放松管制或将成为清理“先报个名再说”式投机性需求的契机。无顺序认购在竞争倍率超过1比1时，无论最终是否签约，都必须持续进行无顺序认购。然而自去年起，中奖后又放弃的案例不断增加，“N次捡漏”因此一度成为问题。业界相关人士表示：“一旦被打上多次进行无顺序认购的小区标签，要清空滞销房源就更加困难。要不是实在没办法，也不会向市场发出‘请大家克制认购’的恳求。随着无顺序认购管制的放开，市场也将以实际居住需求为中心重新洗牌。”
Real Estate R114 首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“放松管制有利也有弊。一方面可以清理投机性需求，另一方面信息不对称可能加剧，从而给市场带来混乱。未来会朝什么方向发展，还需要密切关注市场走势。”
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