Zigbang全国公寓买卖实际成交价分析
[亚洲经济 金民英 记者] 首尔公寓价格时钟被指倒退到3年多前水平。尤其是曾被视为房地产“永不败”区域的首尔江南一带公寓，在过去1年间被统计为成交价格跌幅最大的地区。由于利率急剧上升，房地产市场迅速降温，首尔公寓把此前的涨幅悉数吐回，以比上一笔成交最高价低数亿韩元的价格成交。
据房地产平台Zigbang于11日对国土交通部全国公寓买卖实际成交价进行分析的结果显示，最近1年内（以7日为基准）成交价跌幅最大的楼盘是位于江南区开浦洞的开浦主公6小区。1983年竣工的江南区开浦洞开浦主公6小区83平方米户型，去年12月以19亿韩元中介成交，比2022年1月创下的最低成交价28亿韩元低了9亿韩元。松坡区蚕室洞Woosung 4次115.8平方米户型也在上个月以14.5亿韩元易主，比前一笔最低成交价下跌5.3亿韩元，位居最低价跌幅榜第2位。
跌幅第3位是江东区明逸洞Raemian Solvenue（59.3平方米），该小区去年12月以9.3亿韩元成交，比前一笔最低成交价低了5.15亿韩元，找到新业主。松坡区芳荑洞Daerim 125.1平方米户型去年3月16日以21亿韩元成交，而最近一笔成交价为下调5亿韩元后的16亿韩元；首尔松坡区蚕室洞Lake Palace 60.0平方米户型以14亿韩元成交，比前一笔最低成交价18.4亿韩元低了4.4亿韩元，跻身最低价跌幅榜前列小区。
创出新低的行列不分区域。龙山区汉江路1街Yongsan Park Xi（123.1平方米）、水原市灵通区二仪洞Jayeon&Hillstate（84.6平方米）、东大门区踏十里洞Hillstate Cheonggye（85.8平方米）、城北区敦岩洞敦岩洞Samsung（114.7平方米）、江东区高德洞Raemian Hillstate Godeok（59.3平方米）、城南市盆唐区亭子洞Hansol村2小区（101.8平方米）、京畿道光明市小下洞光明站区域Humansia 3小区（74.9平方米）等小区纷纷刷新最低成交价纪录，以比前一笔成交价低3亿至5亿韩元的价格找到新主人。
相反，在同一时期，成交价涨幅最大的楼盘是釜山海云台区佑洞Haeundae Xi 2次1小区（85.0平方米），该小区于上月12日以10.85亿韩元成交，比此前的最高成交价8.5亿韩元上涨2.35亿韩元。首尔九老区九老洞Guro Giwell 59.7平方米户型去年12月以8.6亿韩元中介成交，上涨2.22亿韩元，位居涨幅榜第2位。第3位是京畿道光明市Gwangmyeong Arc Fore Xi We’ve 40.2平方米户型，上月以5.2078亿韩元成交，比此前2022年的最高成交价3.2亿韩元上涨2.0078亿韩元。
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