[追踪全租诈骗实况]⑦“没想到会这样”……充满叹息的受害者支援中心

by Kwak Minjae

Published 17 Jan.2023 06:00(KST)

Updated 17 Jan.2023 08:02(KST)

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全租受害支援中心近3个月共受理咨询逾3800件
承租人 Choi 某：“押金拿不回就要丢掉公寓认购权”
受害者逾五成为30多岁，集中在江西区与弥邱忽区

[亚洲经济郭敏宰记者] “上个月锅炉坏了，我给房东打电话却怎么也联系不上。看到‘别墅王’的新闻后心里不安，就去查了一下，结果发现是所谓的‘零资本差价投资’骗局。担心1.5亿韩元的全租押金会全部打水漂，就和一起合租的朋友打车来了中心。”（全租诈骗受害者 Lee某，24岁）

最近我走访了位于首尔江西区禾谷洞的全租受害支援中心，可以看到前来这里接受咨询的受害承租人身影。照片由记者 Gwak Minjae 提供

记者近日探访了位于首尔江西区禾谷洞的全租受害支援中心。即便是在上午，约10个座位的等候区也已被等待咨询的承租人坐满。轮到自己前排队等候的承租人脸上写满忧虑，嘴里不断发出叹息。中心相关负责人表示：“前一天来中心的一名30多岁男性受害者，在办理咨询登记的过程中，因无法抑制对房东的愤怒，大声吼叫并爆粗口。明眼人都看得出是明确的全租诈骗，却没有办法拿回押金，这样的人来到这里倾诉郁闷的情况非常多。”

当天来到中心的 Choi某（45岁），是被全国范围内涉嫌拖欠3493套住房承租人押金的‘别墅之神’ Kwon某骗走押金的受害者。Choi某居住的新建别墅在去年6月被查封。他尚未取回的全租押金为2.9亿韩元，其中他自有资金为9000万韩元，其余2亿韩元全部是贷款。雪上加霜的是，他最近又中签了首尔一处公寓的预售，如今连订金都面临打水漂的危机。Choi某哀叹称：“如果不能偿还全租资金贷款，就无法再申请住房抵押贷款。万一不能支付预售权尾款导致合同被解除，连1亿韩元的订金也拿不回来。”

最近走访的首尔江西区禾谷洞全租受害支援中心。除现场咨询外，中心的电话咨询也在不停进行。 곽민재记者供图

去年9月开门运营的全租受害支援中心，是面向因全租合同遭受损失的承租人，提供法律咨询、紧急居住及金融支援等一站式服务的机构。随着近期全租诈骗受害案例激增，自开设以来约3个月内共进行了约3800件咨询。

为接受咨询，前来中心的市民需填写“全租受害及涉嫌诈骗案例受理申请书”。[照片=记者 Gwak Minjae 提供]

到了下午时段，为了接受咨询而前来的人更多，中心变得更加拥挤。下午2点时的咨询预约率高达80%。日均咨询件数由此前的40件左右，近期增加到50件左右。中心相关负责人称：“‘别墅王’事件之后，媒体关于全租诈骗的报道增多，前来中心的承租人也随之激增。由于有时咨询过程拖得很长，或者正要出去吃饭时又有受害者赶来，只能偶尔连饭都顾不上吃。”

来到这里的受害者多为居住在首尔的二三十岁青年。实际上，居住在大田的 Park某（59岁）得知儿子在禾谷洞一处新建别墅遭遇全租诈骗后，匆忙赶到首尔，与儿子一同来到中心。全租受害支援中心主任 Kang Hyeonjeong 表示：“最近来中心的受害者中，30多岁的人占比超过50%，地区方面以首尔江西区最多，其次是仁川弥邱忽区。最常见的受害类型，是通过零资本购买新建别墅等，然后侵吞押金的‘零资本差价投资’。”

中心除了现场来访咨询外，还不断接到来自全国各地的电话咨询。中心相关负责人表示：“我们为受害者尽可能提供多方面支援，但在很多情况下仍受制于法律框架，令人惋惜。承租人只有同时满足迁入申报、实际占有和取得确定日期这三项条件，才会产生优先受偿权。如果在拿回押金前，在房东的欺骗下提前搬离，即便加入了保证金返还保险，也往往很难拿回押金，因此必须格外注意。”