[全租诈骗实况追踪]⑤被“别墅王”折腾惨的花谷洞

by Kwak Minjae

Published 17 Jan.2023 06:00(KST)

Updated 21 Feb.2023 08:42(KST)

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“别墅王”附近50家中介仅10家有房源
新建别墅商铺虽完工一层空置到处可见
商圈受创社区超市销售额腰斩

[亚洲经济郭敏宰记者] 近日记者走访首尔江西区禾谷洞一带的一家房地产中介事务所。大门前贴着该事务所“店铺招租”的告示。对面一家房地产中介事务所相关人士表示：“自从所谓‘别墅王’事件爆发后，几乎没人再找全租房，交易一下子断崖式下跌，我们最近的销售额也减少了六成以上”，“附近50家中介里，已有十多家挂牌招租或干脆换了招牌。”

最近我来到首尔江西区花谷站附近的一栋建筑。直到不久前这里还是一家房地产中介事务所，如今受“别墅王”事件余波影响，门口贴上了招租咨询告示。곽민재 记者供图

因“别墅王”全租诈骗行径而造成严重损失的地区之一——江西区禾谷洞一带，如今已被折腾得一片狼藉。随着全租诈骗受害接连不断，禾谷洞附近的商圈也受到正面冲击。实际上，看上去已经完工的新建别墅一带，下层商铺大多空置。一名新建别墅入住居民徐某（26岁）表示：“我现在住的别墅靠近禾谷站，属于地铁站附近的优质地段，也是去年9月完工的新建楼”，“但一层至今仍然空着，由此看来，这一带房地产情况确实严重到了不容小觑的地步。”

最近走访的首尔禾谷洞附近一处新建多户住宅。实地在各处都不难看到下层楼栋空置的景象。곽민재记者供图

江西区禾谷洞是首都圈持有1139套别墅和办公型公寓、被称为“别墅王”的金某去世后，导致大量租客无法按时拿回全租保证金、受害者不断涌现的典型地区。江西区成为“空壳全租”诈骗重灾区的原因在于，这里聚集了在首都圈相对低价就能租到的别墅和办公型公寓。尤其是由于靠近金浦机场，受高度限制，难以兴建高层公寓，自然而然形成了别墅密集区。在此期间房价飙升，越来越多的社会新人想要寻找地段好的别墅，瞄准差价投资的出租业主也随之增加，因而有分析认为，江西区由此成为全租诈骗的主要目标。

根据韩国不动产院通过房地产科技平台公开的“租赁市场警报”数据显示，去年11月首尔发生的277起全租保证事故中，有91起发生在江西区，占到三分之一，在各区中遥遥领先。所谓保证事故，是指承租人在解除或终止全租合同后1个月内无法取回全租保证金，或在全租合同期间房屋被拍卖、公卖，承租人在分配后仍未收到全租保证金的情况。

在接连发生的全租诈骗事件影响下，“空壳全租”风险加剧，江西区联排·多户型（别墅）全租成交量也呈现下降趋势。根据首尔不动产信息广场数据，去年12月江西区联排·多户型（别墅）全租成交量为383件，比11月的459件减少16.6%。禾谷洞另一家房地产中介事务所相关人士表示：“现在来看房的人当中，十个人里有九个人找的是月租”，“‘别墅王’事件后，我们尽量帮客户投保保证保险，但顾客仍然投来怀疑的目光，干脆从一开始就拒绝我们推荐的全租房源。”

首尔江西区禾谷洞新建别墅密集区域。 [照片=记者 Gwak Minjae 提供]

受全租诈骗余波影响，禾谷洞商圈也失去了往日的活力。当天下午，附近一家规模较大的社区超市里，只回荡着音乐声，几乎见不到顾客，显得十分冷清。超市老板吴某（37岁）表示：“本来这一带就是普通市民居多，经济不景气后大家整体手头都紧，又爆出‘别墅王’全租诈骗事件”，“与去年相比，销售额减少了一半以上，上个月还在职的6名员工也被裁到只剩4人。”此外，在禾谷本洞经营金银店已有10年的崔某（53岁）称：“按理说，现在金价这么高，应该有不少人来买卖黄金，但过去一周成交的顾客连2～3人都不到”，“生意实在太差，我已经在金银店里卖起大酱、辣椒酱等生活用品有好几个月了。”

专家指出，有必要尽快制定全租诈骗预防对策，激活受害集中的地区商圈。JeEdu投资咨询公司代表高俊锡表示：“尽管江西区仍有大量普通市民所需要的安居住房，但对全租诈骗的担忧已经波及到优质房源，导致当地商圈持续低迷”，“有必要通过制度改革来激活交易，例如在新建别墅签订全租合同时，强制要求参考由公认不动产评估师评定的市价等措施。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。