4月狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水指定期限到期
6月三成、清潭、大峙、蚕室将到期
首尔市：“尚未进行讨论”
[亚洲经济 记者 Lim On-yu] 为防止房地产市场出现硬着陆，政府启动大规模放松监管措施，由此首尔市是否解除土地交易许可区备受关注。尽管该制度在阻断投机需求方面行之有效，但也被指出在房地产低迷期会引发严重的交易断崖。
据首尔市6日消息，明年4月27日，压谷亭、汝矣岛、木洞、圣水等主要重建小区的土地交易许可区指定期限将到期。两个月后的明年6月22日，三成、清潭、大峙、蚕室等国际交流复合地区及其周边地区的指定期限也将届满。
土地交易许可区是指在购买超过一定规模的土地时，必须获得基层团体首长许可的制度。以公寓为例，由于房主必须实际居住2年，因此无法进行“全租挟带买卖”式的杠杆投资。该制度一直被用作阻断各类开发项目带来的投机需求、保护实际需求者的手段。以去年为基准，首尔市内土地交易许可区面积为全市面积的9.2%（5.99平方公里）。
市场的目光集中在首尔市土地管理课。由于政府近期为化解交易断崖而持续推行强力放松监管基调，首尔市也很可能缩小土地交易许可区范围。政府于本月5日将除江南三区和龙山区以外的所有地区全部解除为调控区域。
在过去房价暴涨时期，土地交易许可区通过切断投机性资金流入，对稳定房地产市场发挥了作用。但近期受加息影响，交易几乎停滞、房价大幅下跌，居民要求解除加剧交易断崖的土地交易许可区。松坡区蚕室洞某A不动产中介事务所相关人士表示：“松坡房价暴跌，又爆发逆全租危机，如今还被土地交易许可区捆住，房东们苦不堪言。”
首尔市则持谨慎态度。虽然土地交易许可区确实会加剧交易断崖，但这也是抑制重建项目等投机需求的唯一手段。首尔市一位高层相关人士在接受《亚洲经济》电话采访时表示：“虽然接连有报道称部分土地交易许可区将被解除，但截至目前尚未就此进行过任何讨论”，“将在区划指定到期时，综合判断市场动向等因素后再作决定。”
如果首尔市决定延长土地交易许可区的指定，对于压谷亭、汝矣岛、木洞、圣水等主要重建小区，需在明年4月中旬召开城市规划委员会，提交延长期限的议案。相反，如果决定解除相关区划，则无须提交议案，随着期限届满，相关限制将自动解除。
KB国民银行首席房地产专业委员 Park Wongap 表示：“土地交易许可区虽然是阻止重建投资等的强力手段，但如果房价持续下跌，为防止市场硬着陆，可以就缩小许可区范围等解除方案进行慎重讨论。”
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