“月租时代来临”…办公型公寓收益率小幅回升

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[亚洲经济 金民英 记者] 办公室式公寓收益率正在上升。受基准利率上调影响，全租交易减少，月租时代到来，办公室式公寓收益率也随之水涨船高。

5日，房地产专业调研机构RealToday对韩国不动产院资料进行分析后表示，截至去年11月，全国办公室式公寓收益率已连续6个月上升。以去年11月为基准，全国收益率为4.82%，首都圈为4.65%，地方为5.53%。

这主要是由于自去年以来持续的基准利率上调，使得偏好月租而非全租的需求增加所致。房地产中介公司Ziptoss对截至去年11月首尔和京畿地区的全租及月租实际成交价进行分析结果显示，2022年首都圈月租交易占比为48.9%，较2021年的43.2%上升了5.6个百分点。月租交易占比自去年以来持续增加，以第四季度为基准达到50.4%。也就是说，在全部租赁交易中，月租交易已占到一半以上。

随着利率稳步上升，全租贷款利息负担加重，住房“月租化”进程加快，办公室式公寓的租金收益率也随之走高。实际上，全国办公室式公寓月租价格指数去年呈现逐月上涨态势，从去年1月的101.87升至去年11月的103.01，上涨了1.12个百分点。

在政府近期接连推出税制、贷款等全方位放宽监管措施的背景下，办公室式公寓的购入需求能否回暖备受关注。业内认为，此次措施放宽了多套房持有者贷款及重税等规定，改善了购房条件。

RealToday相关人士表示：“随着基准利率走高，全租贷款利息难以承受，需求方正尝试将居住方式转为月租。”并预测称：“在政府房地产监管不断放松的情况下，办公室式公寓租赁市场即便在当前环境下，仍将成为可以获取收益的战略性投资标的。”

但也有观点认为，此次放宽监管难以立刻带动办公室式公寓购入需求快速恢复，原因在于利率仍有较大概率继续上调。由于利率上升是房地产低迷的最主要原因之一，如果加息进程不停止，此轮监管放松在转化为实质性买卖方面将存在局限。

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在近期持续的加息和经济衰退影响下，办公室式公寓交易量骤减，买卖价格也呈下行趋势。根据KB国民银行的统计，去年11月首尔办公室式公寓平均成交价格为3亿549万韩元，较10月的3亿554万韩元有所下降。首尔办公室式公寓买卖价格出现回落，尚属2020年4月以来首次。

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