全租也被看空69.5%
利率成最大下跌因素
月租价格涨跌预期势均力敌
[亚洲经济 记者 Kim Minyoung] 去年住房市场几乎进入“冰河期”。随着加息持续推进，购房需求急剧萎缩，交易断崖式减少，这一氛围预计将延续到今年。针对今年房价展望的提问，在使用Zigbang应用程序的用户中，每10人有7人回答称“买卖价格将会下跌”。对于全租价格，多数人预测会下跌，而关于月租的提问，认为会上涨与会下跌的意见则势均力敌。
◆首尔及地方5大广域市居住者中逾八成预测“下跌”=2日，Zigbang以应用程序访问者3089人为对象进行了手机问卷调查，结果显示，在全部应答者中，77.7%回答将会下跌。也就是说，每10人中有7人认为今年住房买卖价格会下降。相反，回答会上涨的仅占10.2%。认为将维持现状（持平）的比例为12.1%。
从居住地区来看，首尔（81.5%）和地方5大广域市（80.7%）居住者中，预测“下跌”的应答比例均在80%以上；京畿道（74.8%）、仁川（76.2%）、地方其他地区（75.3%）则在70%以上。
认为今年住房买卖价格将下跌的原因中，“因加息带来的负担”以58.2%占据过半数。其后依次为：经济衰退持续（19.5%）、认为当前价格水平过高（16.4%）等。大多数人都担忧与去年相同的加息负担和经济低迷，同时也有超过10%的受访者认为当前房地产价格水平偏高。
相反，预测住房买卖价格会上涨的理由中，选择“期待政府放宽调控”的比例最高，为25.1%。其次是：期待经济复苏（17.5%）、期待加息基调放缓（15.6%）、因全租及月租上涨压力而转为买房（15.2%）、交通及开发规划等利好因素（12.7%）等。
◆全租以下跌预期为主…月租上涨与下跌意见胶着=关于今年居住地区住房全租价格，69.5%的人预测将会“下跌”。认为“持平”的为17.4%，认为“上涨”的为13.1%。虽然低于预测买卖价格下跌的比例，但与买卖相似，认为全租价格也会下跌的意见占多数。从居住地区来看，首尔（72.8%）、地方5大广域市（70.2%）中，预测下跌的比例均超过70%；京畿道（68.2%）、仁川（69.5%）、地方其他地区（66.1%）的下跌应答比例则在60%以上。
全租价格下跌的原因，同样主要归因于加息带来的负担。在预测全租价格将下跌的理由中，“因全租贷款利息负担导致全租需求减少”以48.7%位居首位。其后依次为：近几年价格暴涨，认为当前价格偏高（18.2%）、租赁保证金返还风险（12.6%）、与差价投资相关的全租房源增加（11.1%）等。
相反，认为全租价格将上涨的理由中，“因购房心理萎缩导致全租需求增加”以33.1%居首。其后依次为：房东偏好月租导致全租供应不足（23.0%）、新建及新增全租供应不足（16.3%）等。
针对今年居住地区住房月租价格的提问中，认为“上涨”（36.6%）与认为“下跌”（36.1%）的应答几乎相当。认为“持平”的为27.3%。略多受访者回答将会“上涨”。从居住地区来看，首都圈居住者多预测“上涨”，而地方5大广域市及地方其他地区居住者则多预测“下跌”。
认为月租价格将下跌的理由中，“月租房源增加”以52.7%位居首位。其后依次为：偏好全租的需求持续，导致月租需求减少（19.7%）、因全租价格稳定和供应增加导致月租需求减少（17.1%）等。
认为月租价格将上涨的理由中，“因加息导致全租贷款负担加重，从而月租需求增加”以55.6%最多。其后依次为：买卖及全租负担加重，导致转为月租的需求增加（14.6%）、月租供应不足（13.7%）、因全租保证金返还风险导致月租需求增加（11.1%）等。
Zigbang大数据实验室室长 Ham Youngjin 表示：“加息成为主要原因，由此带来的成本负担上升和需求减少，使得预测价格下跌的意见居多。对买卖和全租而言，认为当前价格水平偏高的比例也很高，可以解读为，过去1至2年间价格急剧上涨累积的疲劳感，使得不少人预期市场将进入向下调整阶段。”
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