“天堂下有盆唐，这里又在盆唐之下？”…老旧公寓拍卖市场火热

随着首尔房价急剧飙升，京畿道城南和河南也进入“火热”状态，法院拍卖市场同样吸引了大量投资需求。由于可以用低于首尔的价格投资有前景的京畿地区，需求蜂拥而至，成交价率一度超过100%。

盆唐、重建预期“Park Town”高价成交……连续4个月成交价率超过90%

据地地拍卖公司14日消息，京畿道城南市盆唐区的公寓拍卖平均成交价率（成交价占评估价的比例）自6月起已连续4个月保持在90%以上。考虑到京畿道整体成交价率为86.9%，高出约10个百分点。

今年3月一度跌至70%区间的成交价率，自6月（101.3%）起突破100%，并在8月攀升至106.7%的高点。成交价率超过100%，意味着标的物以高于最初评估价的价格成交。

上个月的成交价率为96.6%，数值小幅回落，被分析为是由于较前一个月份，份额转让标的物的成交件数增加所致。份额转让在成交后还需经过共有物分割请求诉讼等程序，相比一般拍卖，需求较少，成交价率也较低。实际上，本月拍卖中登场的6件标的物中，除去份额转让和土地使用权未登记标的物外，其余3套公寓的成交价率均超过100%，顺利找到买主。

受首尔房价上涨带动盆唐·河南也随之躁动

京畿道城南市盆唐区一带。联合新闻供图

“总会重建吧” 成交价率在100%区间

京畿道河南市甘一地区全景。联合通讯社供图

成交率也维持在高位。盆唐区上个月的成交率为75%，明显高于京畿道平均成交率38.5%。成交率是指进入市场拍卖的标的物中最终成交的比例。

尤其是以寄托对第一期新城重建期待的老旧公寓为中心，高价成交的情况接连出现。正在准备第二批先导地区选定的盆唐区Park Town专有面积135平方米和186平方米公寓，均在首次拍卖中以110%的成交价率成交。Park Town专有135平方米公寓以20亿2999万韩元成交，比最初评估价18亿5000万韩元高出约1亿8000万韩元；专有186平方米公寓以23亿1300万韩元成交，比最初评估价21亿韩元高出约2亿1300万韩元。

河南，成交价率接近100%……拍卖期日变更增加

这种火热氛围也延续到了京畿道河南市。河南上个月的平均成交率为70%，成交价率为96.9%。此前在7月一度飙升至75%的成交率，8月暂时回落至54.5%。这主要是由于缺乏投资需求的老旧公寓标的物大量涌现所致。随着相关标的物被消化，上个月的成交率和成交价率双双回升。

尤其是上个月，拍卖期日变更的件数大幅增加。5月至7月期间，河南的拍卖期日变更件数为零，而仅上个月就有3件发生变更。拍卖期日变更是指持有住房的债务人与债权人达成偿还债务的协议后，对拍卖日程进行调整。房价上涨期，房屋出售更为容易，且可以卖出更高价格，因此会出现这类现象。

从具体标的物来看，河南市Daemyung Riverside Town专有85平方米公寓吸引了15名竞拍者。该标的物曾流拍一次，最低成交价降至评估价的70%，但在第二次拍卖中以成交价率100.1%、7亿9600万韩元成交。河南Gamail Centreville专有75平方米公寓拍卖，则以105%的成交价率（约9亿4200万韩元）找到买主。