在Lee Jaemyung政府上台后，出现了大量房价突破文在寅政府（2017~2022年）时期高点的地区。从首尔开始，到首都圈核心地带以及部分地方中小城市，房价不断刷新历史高点的趋势正在扩散。

根据9日对韩国不动产院公寓买卖价格指数的分析结果显示，首尔共有11个自治区的指数已全部超过文在寅政府时期的高点，分别是江南、瑞草、松坡、龙山、城东、麻浦、广津、阳川、江东、永登浦和铜雀区。买卖价格指数是将相对于基准点的价格变动率以数字形式表示的指标，基准时点为今年3月31日（指数100）。

分区来看，城东区从文在寅政府时期2022年1月的高点93.88跳升至今年9月第5周的110.26，上涨17.45%。松坡区也从2022年1月高点93.99升至目前的109.70，上涨16.71%。瑞草区从2022年8月高点91.56升至107.66，上涨17.58%，江南区则从2022年6月高点94.04升至107.05，上涨13.83%。

龙山区从2022年6月高点97.81升至目前的106.76，上涨9.15%；麻浦区从2022年1月的101.29升至108.06，上涨6.68%。江东区（2022年1月102.75→106.43，上涨3.58%）、广津区（2022年1月101.38→106.21，上涨4.76%）、阳川区（2022年1月100.73→106.46，上涨5.69%）、永登浦区（2022年1月102.94→105.44，上涨2.43%）、铜雀区（2022年1月103.49→104.98，上涨1.44%）也全部突破了此前高点。

结果是，紧邻汉江的11个区中有10个已突破前高。在汉江沿线地区中，江西区是唯一尚未突破高点的区域。江西区当前的买卖价格指数为102.30，比2022年1月创下的前高111.09低7.9%。

首尔整体买卖价格指数为104.47，略低于文在寅政府时期的高点104.63（2022年1月17日）。原因在于，被称为“诺道江”的芦原、道峰、江北区以及被称为“金冠区”的衿川、九老、冠岳区等外缘地区的回升势头较为迟缓，拉低了整体平均。这些地区的公寓市价与前高之间仍存在10%以上的差距。

在京畿道，果川市和城南市盆唐区已突破前高。果川市从2022年1月的102.17升至今年9月第5周的108.92，上涨6.61%；城南盆唐区则从2022年6月的102.96升至109.47，上涨6.32%。

在地方城市中，共有8个地区突破前高。庆尚北道尚州市从2021年12月高点85.41升至今年的103.10，大涨20.71%，录得全国最高涨幅。荣州市（90.35→102.61，上涨13.57%）、闻庆市（92.73→103.74，上涨11.87%）也呈现两位数涨幅。江原道东海市（93.71→100.24，上涨6.97%）、忠清南道论山市（95.99→101.08，上涨5.30%）也刷新了高点。全罗北道全州市完山区（102.06→102.22，上涨0.16%）和德津区（101.98→102.36，上涨0.37%）、忠清北道堤川市（100.17→100.36，上涨0.19%）涨幅虽不明显，但同样突破了前高。

地方城市的反弹，核心背景在于供应不足。尚州市自2022年以来已连续4年完全没有新入住房源，人口达60万的全州市今年的入住房源也仅有277户，事实上处于供应真空状态。庆尚北道内陆城市则叠加了中部内陆线、中央线等铁路通车的利好效应，涨势得以延续。

Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“近期创下成交新高比例较高的自治区为城东、广津、江东、麻浦等，购房需求心理正集中于汉江带为中心的区域”，“以紧邻汉江地区为中心的过热局面日益加剧，今后追加调控的可能性也被提出”。这意味着中秋连休之后出台调控措施的可能性较大。

相反，部分地方地区的上涨仍然存在疑问。Shinhan Premier Pathfinder专职委员Yang Jiyeong表示：“地方市场主要由刚性自住需求构成，如果政策无法对其形成有力支撑，上涨趋势在长期内可能难以持续”，“只有改善当地居住条件并推出具有实效性的地方住房政策，房价才有可能维持向上走势”。

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