中签可赚6亿差价…东大门区Raemian La Grande“乐透捡漏”来了[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 04 May.2026 18:39(KST)

专用55㎡与74㎡共2户重新供应
自12日起开始受理认购申请
需在6月入住前筹齐尾款

首尔东大门区里门洞大型公寓小区“Raemian La Grande”将推出2套无顺位认购房源。将以2023年首次预售价格水平供应，与周边新建小区市价相比，预计可获得数亿韩元差价。即便没有认购账户也可申请，预计普通供应房源将吸引大量认购者蜂拥而至。

根据4日韩国不动产院“청약홈”网站信息，Raemian La Grande发布了针对专用面积55平方米1套（普通供应）和74平方米C户型1套（赡养老人特别供应）共2套住房的入住者招募公告，正式启动再供应程序。俗称“捡漏”的无顺位认购，是在本次正式认购结束后，因不合格中签或非法转售等导致合同被取消的房源再次对外供应的制度。本次房源，凡在公告日基准居住在首尔的19岁以上无房家庭户主，不论是否开立认购账户，均可申请。

预售价格按照2023年首次供应时的水平制定。专用55平方米为8.83亿韩元，包含阳台扩建费及原有可选项目费用在内的实际供应金额为8.9538亿韩元。专用74平方米C户型预售价为9.58亿韩元，加上阳台扩建费和原有可选项目费用后为9.7468亿韩元。两套房源的阳台扩建及追加可选项目必须承继原合同条件，不可变更。

两种户型均由3个房间、2个卫生间构成。专用74平方米C为分户型，在一套住房内可将部分空间分隔使用，玄关、厨房、卫生间各设置2处。该户型针对父母与子女同住或希望分隔生活空间的需求而设计。

55㎡预计获利约3亿韩元，74㎡预计获利约6亿韩元

Raemian La Grande 鸟瞰效果图。三星物产供图

专用55平方米近期无成交记录，难以断定具体市价。可通过附近新建小区的成交价大致推测价格水平。里门IPARK Xi专用59平方米上月以15.35亿韩元（28层）成交，刷新了申报价纪录。与本次“捡漏”房源简单对比，理论上可实现约6.5亿韩元差价。专用74平方米同样因该小区近期成交不足，难以精确测算差价。不过，由于其预售价甚至低于专用59平方米的周边市价，业内评价认为，与附近新建小区市价相比，本次房源有望获得数亿韩元的差价收益。

不过需要考虑区位差异。Raemian La Grande附近一家中介公司代表表示：“里门IPARK Xi紧邻首尔地铁1号线外大入口站，属于真正的地铁口物业，区位比Raemian La Grande更胜一筹。”他同时称：“考虑到专用59平方米市价在15亿韩元区间，更现实的判断是，面积更小的Raemian La Grande专用55平方米市价在12亿韩元左右，专用74平方米在16亿韩元左右。”与预售价相比，55平方米可产生约3.17亿韩元，74平方米约6.4亿韩元的市价差额。