[舞台人生]“是我买下的，樱桃园现在是我的了”

by Park Pyunghee

Published 20 Mar.2026 13:00(KST)

Updated 23 Mar.2026 07:26(KST)

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土地权力塑造的“Land Power”
房地产永远不会失败神话的现状

演员 Park Haesoo 在2024年出演了由 LG艺术中心策划的话剧《樱桃园》，实现了自己长期以来饰演罗帕欣一角的愿望。他表示，自己一直很想说出那句台词：“是我买下的！是我买下的！樱桃园现在是我的了！”

在安东·契诃夫的戏剧《樱桃园》中，这一幕发生在1861年俄国农奴解放之后，是仆人买下主人土地和房子的最具戏剧性的场景。

罗帕欣一家世代都是拉涅夫斯卡娅（柳芭）一家的农奴。农奴解放后，罗帕欣与父亲拥有了不同的身份，他聪明能干，又有经商头脑，最终积累了巨额财富。相反，沉溺于贵族生活惯性的柳芭一家人却没有意识到世界正在发生变化，在家道中落的过程中也不听取罗帕欣的建议。最终，柳芭的房屋和土地被拍卖，而罗帕欣竞拍成功。

与其他欧洲国家相比，俄国的农奴解放较晚，经济增长也因此更加迟缓。由于农奴积极性低下，生产率不高，而劳动力又被束缚在农奴制之中，导致工业化进程也被推迟。

由 Jeon Doyeon（右）和 Park Haesoo 主演的 LG艺术中心话剧《樱桃园》演出剧照。LG艺术中心供图

《樱桃园》是契诃夫的戏剧中，至今仍被搬上舞台最多的作品之一。因为作品中残留着农奴社会痕迹的樱桃园这一社会背景，被认为具有作为隐喻去映照因贫富差距而阶层化的现代社会的解读空间。

美国政治学者 Michael Albertus 在最近于韩国出版的著作《Land Power》中，梳理了土地在历史上所具有的经济、社会和政治力量。他主张，土地所有阶层一直在巩固其支配性权力。“土地权力”在当今依然有效。美国总统 Donald Trump 声称格陵兰是美国领土，以及中国和日本围绕钓鱼岛持续的矛盾冲突，都是这一点的佐证。

在实现了世界上罕见的高度增长的韩国，财富中的相当一部分集中在不动产上。房屋和土地在当今韩国社会也如同一种权力在发挥作用。

近期，在韩国社会，“不动产永远不会失败的神话”是否会被打破成为热点议题。这是因为总统 Lee Jaemyung 近日不断指出过度持有不动产的问题。

有舆论以过去政策失败为依据，主张应警惕政府干预。然而，也有不少观点认为，不动产集中带来的副作用已经十分严重，不能仅仅交由市场自行调节。按照市场逻辑不断加剧的不动产集中，所产生的负面影响多种多样。

资本涌向非生产性领域，导致生产率下降；家庭负债增加，又会引发消费萎缩。资产不平等的加剧则扩散为整个社会的矛盾与冲突。韩国社会之所以成为一个饱受过度竞争和过劳折磨的“疲劳社会”，也很难说与不动产问题毫无关系。尽管有人主张交给市场自然会解决，但市场即便可以高效，也绝非万能。

将首尔部分地区天文数字般的房价视为独立市场，并以此为基准制定政策的观点，显得相当不负责任。江南的不动产价格上涨会向周边地区扩散，推高房价和租金，这又会进一步带动商铺租金和服务价格上涨，最终影响整个共同体的物价水平。