贷款监管下4月房贷仍增5.5万亿韩元…创8个月来最大增幅

by Moon Chaeseok

Published 17 May.2026 12:00(KST)

整体家庭贷款增幅与上月持平
政府：“严厉管控经营性贷款挪用于非约定用途”

有分析显示，金融业的住房抵押贷款（房贷）增幅创下8个月以来最大水平。由于政府即将强化贷款监管，部分借款人提前筹措资金，导致住房抵押贷款增幅扩大。

房贷增幅创8个月来新高

25日，首尔龙山区安装的市中银行自动柜员机（ATM）。照片=记者Kang Jinhyeong aymsdream@

根据金融委员会和金融监督院17日发布的《4月家庭贷款动向及家庭负债检查会议》资料，上月家庭贷款较前一个月增加3.5万亿韩元，与前月增幅相同。家庭贷款在去年12月减少1.2万亿韩元后，自今年1月起重新转为增长，已连续4个月上升。

从各项来看，住房抵押贷款（房贷）增加5.5万亿韩元，较前月（3万亿韩元）增幅扩大约一倍。这一增幅为2025年8月（5.8万亿韩元）以来最大。

其中，银行业房贷较前月增加2.7万亿韩元。3月曾较前月减少200亿韩元，如今再度转为增加。银行自营房贷增加1.3万亿韩元，政策性贷款中的“支点贷款”“支柱贷款”增加1万亿韩元，“幸福住房贷款”等增加4000亿韩元。第二金融圈房贷增加2.8万亿韩元，较前月（3万亿韩元）增幅有所收窄。

相反，其他贷款则减少2万亿韩元，由前月增加5000亿韩元转为减少。这主要是由于信用贷款减少8000亿韩元等因素，较前月（减少2000亿韩元）减幅进一步扩大。

按业态来看，银行业家庭贷款增加2.2万亿韩元，较前月（5000亿韩元）增幅扩大逾4倍。第二金融圈家庭贷款增加1.3万亿韩元，较前月（3.1万亿韩元）增幅缩小。互助金融圈增加2万亿韩元，较前月（2.8万亿韩元）增速放缓。保险业（减少4000亿韩元）、专业信贷金融公司（减少2000亿韩元）等转为减少。不过，储蓄银行（减少200亿韩元）的家庭贷款减幅较前月（减少4000亿韩元）有所收窄。

“1至4月家庭贷款在目标范围内管理”

Shin Jinchang 金融委员会事务处长。2025.12.4 Kang Jinhyung 记者

此前，金融委员会于本月14日召开“家庭负债检查会议”，重点讨论了▲家庭负债总量管理实绩 ▲上月金融业家庭贷款动向检查 ▲经营性贷款挪用于非约定用途等与房地产相关违法行为检查进展等内容。

金融委员会事务处处长 Shin Jinchang 在会上表示，家庭贷款增幅符合既定目标，并称：“1至4月家庭贷款的增长走势在年度管理目标范围内得到稳定管理。”

对于银行业自营房贷增幅较大的情况，他判断称“潜在风险因素仍然存在”。据国土交通部统计，3月全国住房买卖成交量为7.2万套，较前月（5.8万套）增加24%。3月首都圈公寓买卖成交量为2.7万套，较前月（2.2万套）增加22.7%。金融委员会解释称，即便在第一季度内部，3月成交量也较1、2月大幅增加，银行业房贷随之自然上升。

Shin 处长表示：“今年新设了银行业房贷单独管理目标，我们将通过强化对其执行情况的监测，严密管理，防止房贷对楼市形成刺激。”他同时嘱托称：“5月因‘家庭月’等因素，资金需求增加，家庭贷款增势可能再次扩大，希望全体金融业主体提高警惕，全力以赴确保家庭负债的稳定管理。”

“严厉管控房地产违法行为”

金融委员会还表示，与金融监督院及各金融公司联合，对去年下半年全金融圈经营性贷款挪用情况进行检查，共查获127起经营性贷款挪用案例。金融当局计划在上半年通过修订各金融业态的检查准则，将禁止受理贷款的期限扩大为3年（首次查获）、10年（第二次查获），并对个体工商户不但限制其经营性贷款，还将限制其家庭贷款新发放，以此方式打击规避监管、变相违规贷款行为。