圣水利好吹到紫阳…紫阳洞整备项目加速推进[房地产A to Z]

by Lee Jieun

Published 07 May.2026 08:28(KST)

Updated 07 May.2026 16:24(KST)

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紫阳7区预计明年可获事业实施许可
紫阳4区已满足组合设立同意率
每坪约7000万韩元水平成交

继城东区圣水战略整备区之后，首尔广津区紫阳洞一带正崛起为汉江带核心整备项目区域。由于能够眺望汉江，又与被视为汉江带再开发“重量级选手”的圣水战略整备区相接，未来价值有望提升。近期推进速度加快的紫阳4洞A区和紫阳7区，也正吸引大量投资需求集中涌入。

据整备业界7日消息，紫阳7区住宅重建整备事业已于上月完成为变更整备规划及整备区而举行的居民说明会，以及听取广津区议会议意见的程序。若变更整备规划方案在今年6月提交首尔市都市规划委员会审议，组合方面判断，最快有望在明年11月左右取得事业实施许可。

紫阳7区是广津区紫阳洞一带、规模为5.4895万平方米的项目用地，位于地铁2、7号线建大入口站与7号线紫阳站之间，属于双地铁站优质地段。未来这里将兴建地下3层至地上46层、共1089户规模的大型公寓小区。去年，该项目用地在定期大会上决定将东侧沿路约1万平方米并入事业区，户数由原先的917户增加至1089户。由此带来的预售收入增加，使得比例率由113.16%上升至128.48%，被评价为项目盈利性大幅改善。比例率是体现项目盈利性的指标，一般认为超过100%即表明盈利性较高。

该项目用地自2021年获得组合设立许可后，因广津区统一开发方针导致项目推进延迟，一度被“整备区日落制”束缚。所谓日落制，是指在一定期限内未推进项目时，解除该区划指定的制度。不过，组合通过综合审议缩短了推进周期，从而解决了日落制问题。

处于再开发初期阶段的“紫阳4洞A区”也在快速推进，项目已步入正轨。紫阳4洞A区在本月1日取得了组合设立法定同意率75%。自开始征集同意书起仅用时23天，在全国再开发现场中属最短纪录。

紫阳4洞A区是在紫阳洞一带13.913万平方米用地上，打造最高49层、2999户公寓小区的再开发项目。这里是广津区规模最大的再开发用地，又与圣水战略整备区4区相接，因此也被称为“圣水5区”。该地前往纛岛的可达性优越，距离紫阳站步行仅5分钟，被视为汉江沿岸的优质项目地块。

由于两处项目地都被期待将重塑为汉江沿岸大型公寓小区，市场上投资需求已提前涌入。属于紫阳4洞A区的东益联排住宅，专用面积64.5平方米（对应土地持分面积63.3平方米）的房源，在今年2月以21.5亿韩元成交。目前市场上，土地持分面积为112平方米和72平方米的独栋住宅及多户住宅，分别以23.8亿韩元、19.2亿韩元的叫价挂牌出售。紫阳7区方面，专用面积46.42平方米规模的联排住宅也以18亿韩元的叫价投放市场。

分析认为，紫阳洞一带紧邻被视为汉江带再开发“重量级项目”的圣水战略整备区，项目推进后可产生协同效应，而价格较圣水便宜近10亿韩元，因此正作为高性价比投资标的备受关注。广津区A房地产中介所所长表示：“紫阳4洞目前仅处于估算评估价刚刚出炉的阶段，大致叠加了2亿至3亿韩元左右的溢价。以每坪7000万至8000万韩元水准来看，紫阳7区的市价也大致处于相似水平。”

不过，也有意见指出，需要考虑各项目阶段所伴随的风险。Kim Jegyeong Toome Real Estate Consulting所长表示：“紫阳4洞A区仍处于项目初期阶段，而紫阳7区因重建项目的特性，仍然存在监管变量。鉴于地方选举后整备事业政策基调也可能发生变化，因此有必要同时考虑项目推进速度和政策变量再做出投资判断。”