Koramco资产信托表示，已完成以现代汽车国内业务据点为基础资产设立“现代汽车资产证券化房地产投资信托（REITs）”，并于23日获得国土交通部的营业许可。
现代汽车REITs是一只私募房地产投资信托基金，以现代汽车持有的全国11处业务据点不动产，按5800亿韩元规模纳入资产后设立。现代汽车将相关资产出售给REITs后再长期回租，通过“售后回租”方式在变现资产的同时，保持既有营业网络和业务功能不变。筹得资金将作为电动化和未来出行等新成长业务的投资资金加以利用。
此次纳入REITs的资产包括7处汽车销售办公楼、2处高科技中心、1处Hyundai Motorstudio及1处认证二手车中心，共计11处。首尔及首都圈资产约占整体资产价值的80%。
代表性资产包括紧邻首尔5号线江东站的城内办公楼，以及仁川富平三山办公楼。首尔北部与釜山高科技中心既作为大型维修与服务据点运营，同时在中心新建迁址后，还具备进行居住及复合开发的可能性，中长期来看有望实现价值提升。
釜山高科技中心位于釜山地铁1号线与东海线换乘站——校大站附近，开发价值较高。
现代汽车REITs的最大优势在于稳定的租金收益结构。现代汽车就全部纳入REITs的资产直接签订了长期责任租赁合同，租金设计为每年按一定幅度上调。对于REITs而言，这一结构可在无空置风险的前提下锁定长期固定收益。
Koramco基于上述稳定性，为现代汽车REITs优先股投资者设计了年化7%以上、最高约7.5%的股息收益率。
本次REITs中，Koramco Life Infra REITs出资约50%，成为第一大股东。其余部分由现代汽车出资约30%、韩国投资证券出资约20%。其中，现代汽车将部分资产处置款再次回投该REITs。
Koramco资产信托REITs部门主管Kim Cheolgyu表示：“现代汽车REITs并非单纯的不动产收购，而是在维持企业业务据点的同时，将相关资产价值最大化的一种新型资产证券化模式。我们将把现代汽车稳定的营业基础设施与Koramco在不动产金融和管理方面的能力相结合，培育成国内具有代表性的稳健REITs。”
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