首尔市推进引入“首尔同行房地产投资信托” 市民出资共享收益目标分红在6%左右

by Lee Jungyun

Published 22 Apr.2026 06:00(KST)

考虑在龙山国际商务区B9地块和瑞草消防学校试点适用
市民认购规模约为资本金的30%

首尔市22日表示，将推进引入“首尔同行房地产投资信托（REITs·地域共生房地产投资信托）”，让市民参与公共开发并共享收益。

首尔同行房地产投资信托的结构是：在风险较大的“开发阶段”由公共部门主导，消除项目不确定性；在竣工后收益趋于稳定的“运营阶段”，由市民以股东身份参与并分享收益。

房地产投资信托是指从众多投资者处募集资金，投资于不动产并分配收益的不动产投资公司。自2001年制度首次启动以来，民间领域主要通过运营写字楼或零售等不动产来分红，或作为企业资产证券化的法人形式进行运作。随着去年11月《不动产投资公司法》修订，引入地域共生房地产投资信托等制度，弥补了不利于适用于开发阶段的缺点，并为当地居民参与项目奠定了制度基础。

首尔同行房地产投资信托将以首尔住宅城市开发公社（SH）、首尔市等持股51%以上的公共参与型项目为中心推进，目标为每年至少6%的分红收益。市民认购规模以约占房地产投资信托资本金30%为基准，并将根据各目标项目的规模和特性，设定公开募集地区的范围。

市政府首先正在研究试点适用于由公共部门主导的龙山国际商务区B9地块综合开发项目，以及瑞草区良才洞消防学校用地的民间投资项目。

龙山国际商务区B9地块位于由韩国铁道公社（KORAIL）与SH共同实施的城市开发项目区内，是SH正在研究由其直接开发的地块。该地块将推进总项目费用约2.5万亿韩元、最高约60层的服务式公寓、办公及商业设施等综合开发项目。

市政府计划自下月起制定具体的金融结构设计方案及激活房地产投资信托出资者的方案，并于2027年着手为全面推进项目而募集民间出资者，以2033年工程收尾时面向市民公开募集为目标。

消防学校用地项目旨在建设公共老年住宅以及文化休闲、社区等设施，目前正在推进中。该项目以“项目用地公开招募型民间投资项目（建设—移交，即BTO）”方式进行，目前民间提案方正在细化项目计划。最快将在年内接收民间投资项目的初次提案书，以2027年完成民间投资项目相关审查程序、2028年开工为目标。预计设施于2033年左右竣工，届时有望面向市民进行公开募集。

市政府今年将围绕各试点项目制定适用于首尔同行房地产投资信托的具体事业计划，并推进包括市民公开募集范围、募集规模及投资者保护装置等在内的详细运营标准的制定。今后还将研究能够引导该模式应用于民间开发的方案。