首尔市取消上岩DMC地标用地“30%居住比例上限”

by Jung Doohwan

Published 26 Mar.2026 10:00(KST)

Updated 30 Mar.2026 09:37(KST)

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酒店等指定用途比例也从50%降至40%
2012年以后6次流拍…上半年发布出售公告

首尔市在2012年项目搁浅后长期未能售出的麻浦区上岩住宅用地开发区内“DMC地标用地”上，下调了酒店等指定用途的法定比例，并取消了此前30%的居住比例上限限制。

首尔市26日表示，25日召开的城市·建筑联合委员会对包含上述内容的“上岩住宅用地开发区分区规划决定变更案”进行了修改后通过。

首尔市通过放宽建筑相关监管，重新挂牌出售的首尔麻浦区上岩洞DMC地标用地。首尔市提供

此次分区规划变更，旨在放宽长期以来未能找到买家的地标用地的用途管制，以推进重新出售。该地自2004年以来曾六次推进出售，但均未找到买家。

变更案将酒店、公寓式酒店等指定用途比例从50%放宽至40%，并将“国际会展中心”从指定用途中删除。同时也取消了不高于30%的居住比例上限。

对最高高度640米（含尖塔）的建筑物高度限制也予以放宽，如应用创新设计、绿色建筑等，还将给予容积率奖励。规划中对公共步行通道设置义务也予以删除。

市政府表示，为了反映国内外社会、经济条件的变化，并引导民间提出更具创意的开发方案，已将分区规划调整为尽量减少管制因素的方向。分区规划变更案将在进行为期14天的居民公示阅览后最终决定并公告。

市政府计划以变更后的分区规划为基础，在上半年发布出售公告并举行说明会。

DMC地标用地总面积为3万7262平方米。市政府在上岩地区开发过程中，曾推进建设一栋100层以上超高层建筑，作为该地区的地标。

此后，2008年由25家企业组成联合体的“首尔光之塔”被选为优先协商对象，但因全球金融危机的影响，项目业主资金筹措受阻，项目于2012年告吹。此后市政府曾六次尝试出售该地块，但均流拍，目前仍是一块空地。

首尔市未来空间企划官Kim Yonghak表示：“本次分区规划充分反映了变化的市场环境”，“将通过重新出售，使上岩DMC重生为工作、居住与休闲共存的全球复合枢纽”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。