Lotte建设“德寿宫 Lotte Castle 136”预计4月开盘

by Lee Sanghyun

Published 25 Mar.2026 09:45(KST)

地下7层至地上20层，1栋建筑，共同住宅102户·办公型公寓34户共计136户
位于首尔中央商务区CBD核心……交通、办公、商业及文化配套高度集聚

Lotte建设计划于4月在首尔特别市中区顺化洞一带推出“德寿宫 Lotte Castle 136”项目。小区由1栋建筑组成，地上20层、地下7层，包含建筑面积为59㎡的共同住宅（公寓型住宅）102户，以及建筑面积为118~119㎡的办公型公寓34户。

按户型划分，共同住宅包括△59㎡A型34户 △59㎡B型34户 △59㎡C型34户；办公型公寓包括△118㎡17户 △119㎡17户。整体由实用性较高的中小户型共同住宅以及稀缺的中型办公型公寓构成，预计将深受上班族和新婚夫妇等1~2人家庭青睐。

“德寿宫 Lotte Castle 136”位于首尔市中心，具备优越的职住平衡条件，且由公寓型住宅和办公型公寓等非限购产品构成，无自住义务，相比普通公寓适用更为宽松的认购条件。

区位条件同样优越。居民可便捷利用首都圈地铁1、2、4、5号线以及首都圈广域快线铁路（GTX）、机场铁路等6条主要线路，小区500米范围内分布有2号线市厅站和忠正路站、5号线西大门站，步行即可到达。此外，4号线会贤站以及京义中央线、GTX-A、机场铁路等交汇的首尔站也在附近，前往江南、汝矣岛、龙山等主要商务区十分便捷。

教育环境也十分稳定优质。小区700米范围内分布有德寿小学、昌德女子中学、梨花女子高中、梨花外国语高中等被视为名校学区的小学、初中和高中，子女可步行上学。庆熙大学首尔校区、中央大学平洞校区等高校亦在近旁。

生活配套同样完善。附近有西小门历史公园、Appenzeller纪念公园等绿地空间，以及首尔市立美术馆、国立现代美术馆、德寿宫、首尔广场、世宗文化会馆等文化设施。购物设施方面，有Hanaro Mart（西大门店）、Lotte Mart（首尔站店）、Lotte Outlet（首尔站店）、新世界百货总店、南大门市场等；医疗设施方面，江北三星医院、首尔红十字医院等也近在咫尺。

职住接近性亦十分突出。小区位于首尔中央商务区（Central Business District），往返市厅、首尔站、光化门一带通勤便捷。该区域聚集了金融机构、市政府、大企业总部、媒体机构及公共机构等，预计将形成以高收入上班族为主的充沛居住需求。

未来价值同样备受关注。根据中区厅介绍，首尔站北部站区复合开发项目（计划于2024年12月开工），将利用首尔市中区蓬莱洞一带闲置铁路用地，建设江北地区首座大型会展中心和复合购物中心。项目规划打造地上39层、地下6层、5栋建筑、总建筑面积约34万㎡规模的大型复合小区，将引入办公型公寓、酒店、办公设施和文化设施等多元业态，预计周边小区将因此受益。

此外，据首尔市厅介绍，西小门一带正在推进△首尔站-西大门1、2区1地区 △西小门11、12地区 △西小门10地区等大规模再开发项目。项目全部完成后，西小门一带将打造约1.814万㎡（约为首尔广场的1.3倍）规模的绿地型开放空间和大规模创新商务区，有望成长为新的市中心商务轴心。

同时，在首尔站-西大门1、2区1地区内，将建设一座地上38层、地下8层规模的商务·文化复合设施（计划于2030年6月竣工），并配套建设一座拥有1100个座位的江北地区首座古典音乐专用剧场。该剧场将延续原有湖岩艺术厅的文化功能，被期待成为可与瑞草区艺术殿堂相媲美的高端文化空间，并成长为市中心西侧的新地标。

由于由前十强建筑企业供货，产品力也尤为突出。建筑面积59㎡的所有户型均配备衣帽间，其中59㎡A、B型采用三面朝南板楼结构和“ㄷ”字形厨房设计，大幅提升空间利用率。办公型公寓同样在所有户型中提供储物间和衣帽间等充足收纳空间，其中119㎡A型采用四面朝南板楼结构，进一步强化采光与通风性能。

社区配套设施也将多元化打造。除屏幕高尔夫球馆、高尔夫练习场外，还将配备健身房、淋浴室等设施，形成在既有公寓型住宅中较为少见的差异化空间布局。由此，预计入住居民可享受更加从容、丰富的休闲生活。

相对宽松的监管环境同样是一大优势。公寓型住宅对首批购房者不适用自住义务，且认购条件相对宽松，准入门槛较低。