银马·蚕室主公两套房业主持有税达4300万韩元…三套房业主再多缴2亿
江南3区持有税上涨24.7%
课税标准超12亿的三套房持有者适用加成税率
高龄一套房持有者开始出售住房
多套房房源或将进一步涌出市场
持有税负担转嫁至租客成本的担忧也在加剧
今年，以首尔“江南3区”和汉江带为中心的共同住宅公告价格大幅上涨，使在这些地区持有多套住房的房东，其持有税负担相比上一年增加了40%以上。尽管政府今年仍将共同住宅公告价格现实化率冻结在69%，但仅因房价上涨，“江南3区”的三套房持有者预计需要缴纳接近2亿韩元的持有税。
18日，《亚洲经济》根据国土交通部发布的《2026年共同住宅公告价格（案）》，委托Shinhan银行 Premier Pathfinder 专家委员 Woo Byungtak 进行的持有税模拟结果显示，若一名在首尔江南区银马公寓84平方米与松坡区蚕室主公5小区82平方米各持有一套住房的两套房持有者，其今年应缴纳的持有税（公平市价比例：综合不动产税60%、财产税60%）预计为4284万韩元。与上一年（3183万韩元）相比上涨34.58%，由于各住房公告价格同比分别上涨26%、25.5%，持有税负担增加了约1600万韩元。
尤其是，在“江南3区”持有高价住房的三套房持有者，仅持有税一项预计就要缴纳将近2亿韩元。若一名三套房持有者同时拥有瑞草区 Acro River Park 112平方米、江南区银马公寓84平方米、松坡区蚕室主公5小区82平方米三处住房，今年预计需缴纳1亿9204万韩元的持有税。与上一年（1亿3552万韩元）相比，增加约5652万韩元。对于三套房持有者而言，从课税标准超过12亿韩元的区间起，将适用高于两套及以下持有者的、在2.0%以上的税率，金额越大，适用税率也越陡峭地上升。
据国土交通部介绍，今年全国共同住宅公告价格涨幅为9.16%。其中，首尔上涨18.67%，创下5年来最高涨幅，在全国17个广域市道中涨幅也最大。尤其是毗邻汉江带的自治区，公告价格涨幅远超平均水平。“江南3区”以及城东、龙山、麻浦等毗邻汉江的自治区，公告价格同比上涨24.7%、23.13%；除这些地区外，其余自治区涨幅仅为6.93%。
由于上述区域房价暴涨，对于退休后收入中断的高龄业主和多套房持有者而言，可能难以承受“硬撑”的成本，因此有观点认为，他们或将在转让所得税加重课税暂缓措施结束前的5月9日之前抛售房源。舆论指出，以缺乏固定收入的高龄“一套房”持有者为中心，通过出售现有住房、缩小居住面积进行迁移的所谓“居住型缩减”（住宅 downsizing）现象将会日益活跃。
以今年专用面积111平方米、预计较上一年（1858万韩元）持有税上涨约1000万韩元的狎鸥亭洞新现代9次为例，自年初起，预见到持有税负担上升的高龄一套房持有者，已陆续开始出售住房。
狎鸥亭洞新现代9次附近A房地产中介所所长表示：“看到媒体报道政府很可能上调持有税，从年初开始，就有不少高龄一套房持有者先将资产赠与子女，然后连剩下的最后一套住房也挂牌出售。即便是超高价住宅业主，只要已经退休，持有税哪怕多出几十万韩元，对家庭财务的冲击也很大，因此经过反复权衡后选择出售房源的业主今后还会更多。”
另一方面，也有担忧认为，进入“死扛”阶段的多套房持有者，可能会将增加的持有税负担转嫁给承租人。若要在转让所得税加重课税暂缓措施结束前的5月9日之前处置住房，还需考虑土地交易许可期限，必须在4月中旬前完成交易，因此从当前时点来看，多套房持有者在时间上处置房源的压力很大。由此，他们也可能通过提高租金，以租赁收入来弥补税负。
麻浦 Raemian Prugio 附近B房地产中介所所长表示：“与其自己全盘承担，不如通过上调全租押金或月租来解决税负问题。”
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