汉江带房价飙升…江南三区三套房业主将遭1.9亿韩元持有税重击[2026 公告价格]

今年以首尔“江南3区”和汉江带为中心，共同住宅的公告价格大幅上涨，高价住宅多套房持有者的持有税负担预计将同比激增近40%。尽管政府今年仍将共同住宅公告价格现实化率冻结在69%，但在房价上涨的背景下，据测算，江南3区内持有3套住房的业主，仅持有税一项就需缴纳接近2亿韩元。

根据国土交通部17日公开的《2026年共同住宅公告价格（案）》，今年全国共同住宅公告价格涨幅为9.16%。首尔上涨18.67%，在全国17个市道中涨幅最高。其中，毗邻汉江带的自治区涨幅远超全国平均。江南3区以及城东、龙山、麻浦等汉江沿线自治区的公告价格同比分别上涨24.7%、23.13%。除这些地区外，其余自治区的涨幅仅为6.93%。

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尤其是今年，以房价大幅上涨的江南3区为中心，多套房持有者的持有税负担预计将急剧增加。根据《亚洲经济》委托Shinhan Bank Premier Pathfinder专业委员 Woo Byungtak 进行的持有税模拟测算结果，若在首尔江南区拥有“Eunma Apartment”84平方米、在松坡区拥有“Jamsil Jugong 5 Complex”82平方米的两套房业主，今年预计需缴纳的持有税（公允市价比率：综合不动产税60%、财产税60%）为4284万韩元。与前一年（3183万韩元）相比增加34.58%，由于各住宅公告价格同比分别上涨26%、25.5%，持有税负担增加了约1600万韩元。

在江南3区内持有高价住宅的三套房业主，仅持有税一项预计就要缴纳接近2亿韩元。若同时持有瑞草区“Acro River Park”112平方米、江南区“Eunma Apartment”84平方米、松坡区“Jamsil Jugong 5 Complex”82平方米这三套住房，今年预计需缴纳1亿9204万韩元的持有税。与前一年（1亿3552万韩元）相比，增加约5652万韩元。

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随着公告价格大幅攀升，持有税负担也随之水涨船高。今年“Acro River Park”的公告价格为53亿4788万韩元，同比上涨29%。“Eunma Apartment”和“Jamsil Jugong 5 Complex”的公告价格分别为25亿8024万韩元、29亿258万韩元，公告价格均上涨7.5%。由此，持有税负担较去年增加了41.71%。

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另一方面，在全部共同住宅中，公告价格超过12亿韩元、以“一户一住宅”标准成为综合不动产税征税对象的住宅户数共计48万7362户。与前一年（31万7998户）相比增加约17万户。其中，首尔共同住宅占比为85.13%（41万4896户），占整体的85.13%；京畿道以6万3067户、12.94%的占比位居其后。

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