公告价格计算体系将大幅调整…方案轮廓预计年底浮现[2026年公告价格]
2026年共同住宅公告价格
国土部开展公告价格制度改革研究课题
在以首尔为中心的地区，共同住宅的公告价格大幅上涨之际，外界关注政府将如何确定自明年起新适用的计算方式。
不动产公告价格一方面被指长期无法准确反映市价，另一方面若提升过快又会引发税收抵制等问题，导致国民接受度偏低。政府正以厘清概念、稳定运行制度为方向推进研究课题，但由于这是一项与绝大多数国民经济活动直接相关的事务，预计围绕今后出台的调整方案将难以避免争议。
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市场关注的焦点在于市价反映率，即公告价格将反映到实际成交价的何种水平。根据《不动产价格公告相关法律》（不动产公告法），国土交通部必须设定市价反映率的目标值。此前文在寅政府时期出台的“现实化方案”曾决定，以2020年共同住宅为基准的69.0%（9亿韩元以下68.1%，9亿至15亿69.2%，15亿以上75.3%），分阶段提高，到2030年将提升至90.0%。随后一年实际提高至70.2%，2022年适用了71.5%。
尹锡悦政府上台后提出了名为“合理化方案”的新计划，将市价反映率恢复到2020年的水平（69.0%）。其理由是，文在寅政府时期在房价已大幅上涨的情况下继续提高市价反映率，导致公告价格陡升，税负过度增加。此后直至今年，市价反映率已连续4年维持在同一水平。
根据国土研究院去年在公听会上公布的资料，政府已大致确定将公告价格定位为“反映市场价值的政策价格”。在这一框架下，市价反映率将发挥维护公告价格体系稳定性的指标作用。综合上述内容，政府计划在今年年底左右公布相关方案。
政府期待新的公告价格计算体系能够缩小不同住房类型或不同价格区间之间市价反映率的差距。方案中也反映了对“以10年为基准逐步提高”的做法过于僵化的批评。国土交通部一名相关负责人17日表示：“目前正就在国会讨论修改不动产公告法，以5年为单位制定计划，并根据市场情况灵活适用计划，如果法律得以修订，也会将这部分内容一并反映进去。”
专家指出，鉴于现行公告价格制度存在局限，有必要借此机会进行系统性调整。但他们也认为，在以首尔为中心的地区公告价格已大幅上涨、税负增加的情况下，若再叠加制度变动，可能引发反弹。经济正义实践市民联合土地住房委员会委员长 Jo Junghun 表示：“不同地区、不同种类之间的差距十分严重，在下行周期中，由于成交本身减少，调查难度也随之加大，需要更加精细、让任何人都能信服的计算依据。”
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