首尔房价上涨9.8%之际世宗暴跌24%[2026年公告价格]

by Jung Doohwan

Published 17 Mar.2026 15:00(KST)

Updated 17 Mar.2026 15:51(KST)

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2026年共同住宅公告价格
最近4年住房价格走势…首尔与地方差距扩大
大田、大邱也下跌约20%
中位数价格首尔也下滑…仅江南圈呈上涨走势

今年全国共同住宅公告价格相比去年上涨了9%以上，但除首尔外，大部分地区仍未弥补2022年房价暴跌的跌幅。尤其是近期房价上涨主要集中在首尔江南圈等特定区域，首尔与地方之间的房价差距进一步拉大。

根据国土交通部17日公布的今年共同住宅公告价格方案，今年公寓、联排住宅、多户住宅等共同住宅的公告价格平均上涨9.16%。这是继2022年上涨17.20%之后，近5年涨幅最大的一次。

但过去4年间的平均价格反而从3亿0446万韩元降至2亿8592万5000韩元，下跌4.83%。这是因为2022年房价暴跌，导致仅2023年一年公告价格就暴跌18.63%。

在此期间的17个广域市·道中，平均价格上涨的只有首尔、全北和江原3处。

首尔的平均价格从6亿0557万2000韩元升至6亿6507万3000韩元，上涨9.83%。尽管2023年曾大幅下跌，但此后迅速反弹，不仅完全弥补跌幅，还创下历史新高。江原和全北也分别上涨3.39%、1.88%，收复了房价跌幅。

跌幅最大的是世宗市。平均价格从2022年的4亿0295万8000韩元降至今年的3亿0344万6000韩元，大跌24.70%。大邱和大田在同一时期也分别下跌20.31%、19.25%。

首都圈的京畿道（-11.78%）和仁川（-13.59%）的平均价格仍然低于2022年水平。

不过，首尔在这一期间的中位数价格却出现下滑。所谓中位数价格，是指将房价按高低排序后处于正中位置的价格。今年的中位数价格为4亿0100万韩元，比2022年的4亿4300万韩元下降9.48%。

尽管首尔地区共同住宅的平均价格上升，但中位数价格下降，被分析为房价上涨仅限于江南圈和汉江带等高价住宅。

中位数价格上涨的地区只有忠北（1.98%）、全北（1.60%）、江原（0.90%）3处。其余市道的中位数价格全部下降。平均价格下跌20%以上的世宗和大邱，其中位数价格也分别下跌26.96%、24.60%。

各地区之间的平均价格差距也在扩大。首尔与庆北共同住宅平均价格的差距在2022年为5.58倍，次年缩小至5.10倍，但此后差距重新拉大，今年扩大至6.38倍。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。