“1年内猛涨15亿”……即便江南急售涌现，蚕室亚洲选手村依然坚挺在“56亿”[公寓톡톡]
走访松坡区亚洲选手村公寓
受蚕室MICE、GBC等开发利好推动启动重建
专有151㎡户型一年上涨15亿韩元
从首尔地铁2号线综合运动场站下车，穿过亚洲公园，便可以看到由共18栋、1356户组成的亚洲选手村公寓。亚洲选手村公寓被视为需求稳定的小区。受周边基础设施、开发利好以及重建议题叠加影响，寻找附近房源的咨询持续不断。
跨过炭川后即可直达江南。小区前方马路对面聚集了餐馆、咖啡馆等商圈。由于临近蚕室综合运动场和蚕室棒球场，生活配套十分优越。前往现代百货贸易中心店、COEX、乐天世界大厦等大型购物设施也很方便。学校方面，附近有亚洲小学、亚洲中学、精神女子高中等，距离蚕室补习街也很近。
围绕该小区的诸多利好中，最受关注的是“蚕室体育·会展（MICE）复合空间建设民间投资项目（蚕室民资项目）”。近期已敲定计划，将投入3.3万亿韩元，在松坡区蚕室综合运动场新建相当于COEX 2.5倍规模的会展中心以及3万座席、国内最大的穹顶棒球场。项目还将引入4星级、5星级酒店和商业设施。虽然周边小区有意见认为居民意见征集不足，但首尔市估算，如果工程按计划于2032年完工，后续运营收益等在内的经济波及效应将高达595万亿韩元。
该片区将摇身一变成为国内最大的会展（MICE）集群，与相距约2公里的COEX之间的协同效应，也被视为亚洲选手村公寓的一大利好。COEX地面将打造大规模绿地空间，对面的现代汽车集团全球商务综合体（GBC）计划新建包含新总部在内的3栋49层建筑。地下则将建设复合换乘中心以及消费、文化空间。
亚洲选手村公寓于1986年竣工，楼龄较长，重建项目也正式启动。重建筹备委员会正在准备提出制定整备规划的建议，并将在本月20日召开居民说明会。由于附近的蚕室Woosung 1、2、3期小区在去年7月选定GS建设为施工方，正推进重建，亚洲选手村公寓的重建也备受关注。该小区以大户型为主，专有面积为99至178平方米，由于拥有较高的土地持分，被评价为项目收益性充足。
附近A房地产中介事务所表示：“这是项目收益性较高的区域，预计很快就会获得推进委员会的批准，并有望在明年之内成立重建组合”，“有一部分需求是打算在首尔市内置换住房的购房者。”
从亚洲选手村公寓在政府监管下仍呈现价格上行趋势，也能看出其人气之高。受去年“10·15对策”导致住房抵押贷款受限等政府调控影响，整体市场承压。根据国土交通部实价公开系统数据显示，专有面积151平方米户型在去年12月以56.6亿韩元成交。受多套房持有者转让所得税加重课税缓冲期结束这一利空影响，江南三区在上月20日前后曾集中出现较前期下调数亿韩元的急售房源，但该户型当日成交价仅比56.6亿韩元低1000万韩元。与去年2月以41.5亿韩元成交时相比，价格上涨了15亿韩元以上。
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