“带租约房源”解禁，但对全租与月租市场影响“有限”

Published 15 Feb.2026 09:51(KST)

买卖稍见起色
但难以遏制全租和月租价格

有分析指出，尽管政府就多套房持有者转让所得税加重征收暂缓措施推出了针对所谓“带租约房源”的补充方案，但其对全租和月租市场的影响将十分有限。

韩联社提供

据房地产大数据企业Asil（아실）15日公布的数据，截至本月12日，首尔地区全租房源为2.0523万套。与1年前的2.9461万套相比减少8938套，降幅高达30.4%。即便与总统Lee Jae-myung在1月22日提及结束转让所得税加重征收暂缓方针前一天的2.2149万套相比，也减少了约1600套，全租房源缩减的趋势仍在持续。

专家分析认为，此次补充对策为此前因带租约而出售困难的房源打开了退路，买卖房源数量有可能进一步增加。但他们预测，民间租赁房源减少这一结构性趋势不会改变。

部分房东为出售住房，向承租人支付约2000万至5000万韩元的补偿金并提前解除合同的案例可能会减少，但舆论认为，这不足以扭转民间租赁房源已经出现的下降趋势。

房地产R114（부동산R114）研究实验室室长Yoon Jihae表示：“此次举措或可对部分租赁交易产生短期稳定效果，但对整个市场的影响有限。只要民间租赁供给得不到恢复，全租和月租市场的上涨压力在相当一段时间内仍可能持续。”

Shinhan银行房地产投资咨询中心（신한은행 부동산투자자문센터）团队长Kwon Youngseon也表示：“补充对策可能会增加业主出售的选择，但在租赁市场上，全租房源减少这一方向本身不会改变。在公共部门短期内可供应的租赁房源有限的情况下，要缓解承租人市场的实际负担并不容易。”

随着全租供给减少，需求方的竞争体感也在加剧。根据KB房地产（KB부동산）数据中心的数据，今年1月全租预期指数为125.79，创下2020年12月（133.43）以来的最高水平。全租预期指数以100为基准，数值越高意味着全租需求越超过供给。

分自治市郡来看，买卖、全租和月租价格相对较低、且以新婚夫妇等实际居住需求者为主的地区，全租房源的减少幅度更加明显。Seongbuk区全租房源从1年前的1302套锐减至128套，降幅达90.2%。Gwanak区从762套降至172套（-76%），Dongdaemun区从1550套降至457套（-71%），Jungnang区从334套降至104套（-69%），Gangdong区从3209套降至1018套（-68.3%）。江北14个区的全租预期指数为130.20，高于江南11个区的121.85。

在需求占优的格局持续下，价格也呈现上行走势。以去年12月为基准，首尔地区平均全租价格为4.6395亿韩元，比去年1月的4.4386亿韩元上涨约2000万韩元。未能找到全租房源的需求转而选择月租，令月租市场竞争也日趋激烈。首尔地区平均月租从去年1月的112万韩元上涨至年末的121万韩元，涨幅约8%。