江陵公寓成“转让税加重”避风港……“第二居所特例”推动外地投资激增
江陵楼市也因“只买一套优质房”而两极分化，新兴海滨居住带比内陆更受青睐
维持1套住房优惠的第二居所特例，正拉动江陵房地产市场
近期房地产市场的重心正在发生转移。随着政府对多套房持有者的转让所得税加重课税的暂缓措施即将结束，为了同时抓住节税和房价差收益这两大目标的精明投资者，正蜂拥涌向享受“第二住宅特例”的地区——江原道江陵市。江陵不再只是单纯的度假地，而是在交通、产业与政策利好叠加之下，正崛起为2026年房地产市场的核心投资目的地。
首尔及首都圈资产阶层，远赴江陵“异地购房”
点燃江陵房地产市场的最大因素是税收优惠。根据政府发布的“第二住宅特例”，原本仅拥有1套住房的家庭，即便在江陵再购入1套公告价格不超过9亿韩元的住房，在征收转让所得税和综合不动产税时，仍可维持“1个家庭1套住房”资格。
此外，据法院登记信息广场数据显示，特例公布后3个月内，购买江陵集合建筑物的首尔及首都圈居住者为542人，同比增加逾88%。尤其是首尔居民的购房需求创下10年来最高水平，显示江陵已在首都圈资产阶层眼中确立为“安全资产”。
需求强于供应……被视为“安全投资地”
房地产市场两极分化越加严重，投资者越会寻找确定性高的区域。业内专家预计，江陵将从“只买一套优质房”的策略，升级为“安全持有两套房”战略的核心区域。某房地产专家A称：“江陵是大型开发利好高度集中的地区，住房需求远超供应。随着第二住宅特例降低了准入门槛，房价长期上涨和市场活跃将会更加明显。”
从交通革命、国家级生物产业园到居住带，“三重利好”加持
业内专家强调，江陵的吸引力不仅在于节税，更在于其区位价值。首先是交通格局正在重塑。在KTX江陵线和东海线之后，当贯通仁川～板桥～江陵的京江线全线开通时，与首都圈的心理距离将被压缩到约1小时。随后，伴随产业发展而来的就业机会，将支撑江陵成长为一座具备自给自足功能的城市。约93万平方米规模的“天然物生物国家产业园区”建设，将带来高收入岗位，预计将进一步拉动住房需求。
尤其是在极具吸引力的海滨居住带，拥有海景视野、较内陆更加稀缺的海景公寓表现强劲。将于今年8月入住的“江陵 Ocean City I-Park”在提前售罄后溢价攀升，已跻身当地代表性小区。
与此同时，“江陵 Ocean City I-Park”是一处兼具生活闲适与便利的公寓小区，紧邻松汀海边和安木咖啡街，共由794户、15栋建筑组成，预计于2026年8月正式入住。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
