水泥、人力等施工成本创历史新高…釜山新盘房价或将“高位运行”
“今天的房价最便宜”观念扩散，购房者纷纷关注“优质尾盘”
一位房地产专家在就2026年房地产前景接受采访时表示：“再等着预售价格下跌已经毫无意义了。只要原材料价格和人工成本得不到控制，今后推出的新建公寓在结构上就只能比现在更贵。”
虽然新年已至，但预售价格的上涨势头丝毫没有放缓的迹象。相反，由于从今年起开始适用的各类建筑监管措施以及累积的工程造价涨幅被陆续反映，舆论普遍认为，釜山地区新建公寓的预售价上限将再次被突破。由此，市场上“现在是最便宜的时候”的认知迅速扩散，区位条件优越的“既有预售但仍有剩余房源的小区”正快速崛起为新的投资标的。
◆ “工资之外全都涨了”……居高不下的工程造价
推高预售价的罪魁祸首无疑是“工程造价”。据大韩建设协会等相关行业机构统计，水泥、钢筋等核心原材料价格在最近3年间暴涨了30%至50%以上。再加上最低工资上调带来的人工费上涨、预拌混凝土运输费用增加等多重因素叠加，建筑企业的施工成本正创下历史新高。
尤其是从今年起，“零能耗建筑物认证”强制对象的扩大、楼板间噪音事后确认制等更为严格的建筑安全及环保标准开始正式实施。这些要求将原封不动地转化为建筑费用的附加成本，预计将成为推高新建预售小区价格的核心因素。实际上，据住房城市保证公社（HUG）统计，釜山地区民营公寓平均预售价较一年前同比录得两位数涨幅，呈现出陡峭的上升曲线。
◆ 釜山预售市场，新盘供给价成“负担”……反应敏捷的购房者盯上“这里”
随着新盘预售价如“脱缰野马”般飙升，釜山房地产市场的走势也在发生变化。此前一直珍惜购房认购账户的刚需购房者和投资者，正转而选择预售价已锁定的“优质滞销小区”，而非新盘认购。
目前在售的小区仍维持2025年确定的预售价，相比近期推出或即将推出的新盘，被评价为具有压倒性的价格竞争力。相当于用尚未反映材料费涨幅的“过去价格”，购买“未来的新公寓”。
◆ “地段就是金钱”……东莱·明伦等经得起检验的“平地地铁盘”吸引力凸显
专家建议，与其盲目买入，不如进行彻底的“优中选优”。他们一致表示，尤其要优先布局同时具备被视为釜山房地产市场不变法则的“平地”和“地铁站附近”条件的区域。由于釜山多山多坡的地形特征，平地公寓的稀缺价值正日益提升。
在这一趋势下，传统富人区且居住偏好度排名第一的东莱区温泉洞、明伦洞一带再次受到关注。这里拥有完善的生活基础设施和知名学区，即便在下行周期中也具备出色的价格抗跌能力。
当地一位房地产从业者表示：“近期新盘预售价急剧上涨，保持相对合理价格区间的‘Harrington Place 明伦站’等优质小区，正涌入大量购房者咨询。”他强调说：“在享受东莱丰富配套设施的同时，抢先布局未来价值确定性高的平地地铁盘房源，是在未来预售价上涨周期中最大化资产价值的最明智策略。”
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在工程造价暴涨的时代，“今天是最便宜的一天”这句话已不再只是营销话术，而成为市场冷酷现实。对于正为自住房筹划的釜山市民而言，把握当下仍存在的“良心预售价”机会，很可能成为决定今年理财成败的关键分水岭。
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