“首尔公寓价格占全国43%…风险指数创历史新高” [3分钟简报]

Published 24 Dec.2025 08:00(KST)

[一眼读懂]
①集中加剧…首尔公寓市值占43.3%，贷款占比34.2%
②高龄个体工商户借款人4年激增37.2万名…占整体31.2%
③高汇率持续推动外币贷款扩张…银行业压力加大

MARKET INDEX : Year to date

○美国纽约股市受第四季度意外强劲增长和人工智能行情提振走高

○美国第三季度国内生产总值（GDP）增速为4.3%，高于市场预期

○尽管增长稳健，明年降息两次的预期仍然维持

Top3 NEWS

■ 首尔公寓市值占全国一半创历史新高……变化中的住房市场，有三大特征

○首尔公寓市值达1817.6万亿韩元，占比43.3%……资金更加集中于“优质一套房”
○全租占比下降，月租交易扩大……月租占比达60.2%
○家庭贷款与房价之间的关系减弱……利用自有资金购房的情况增加

■ 高龄个体工商户贷款客户逼近100万……其中15%为脆弱借款人

○今年第三季度末为96.3万人，占整体的31.2%
○4年间增加37.2万人……主导整体增幅
○“对房地产景气变化较为脆弱……需提供业务转型等定制化支持”

■ 高汇率持续，银行也拉响警报……“外币贷款扩张、年终结算成负担”

○在政府“防守高汇率”的应对下，外币贷款有扩大可能
○汇率上升导致折算成韩元的金额增加，对资产健全性指标产生负面影响
○年终结算也要反映汇率变动……各方高度关注其影响

图解新闻：“连龙头股都要走了”市场不安……“若Naver、Celltrion还在，早就是‘千斯达克’了”

○龙头股Alteogen计划从科斯达克转板至科斯皮

○此前Celltrion、Kakao、Naver也已转板

○大型首次公开募股企业也更倾向在科斯皮上市而非科斯达克

the Chart : 国内房地产项目融资（PF）状况好转……不良减少，逾期率也有所改善

○金融委员会召开“房地产项目融资（PF）情况检查会议”

○房地产项目融资敞口为177.9万亿韩元，较上季度减少8.7万亿韩元

○存在不良风险的信贷为18.2万亿韩元，连续两个季度下降

今日关键日程

○国内

科斯达克LivesMed上市，最终确定发行价为5.5万韩元

必读新闻

“月薪150万不如去美国年入5亿” 首尔大·KAIST人才纷纷收拾行囊 [科学家正在消失]①

○海外

00:00 美国12月会议委员会消费者信心指数

01:30 美国亚特兰大联邦储备银行第四季度GDPNow预估值

05:00 美国9月新建住宅销售

06:30 美国石油协会（API）每周原油库存

08:50 日本货币政策会议纪要

22:30 美国首次申领失业救济人数

◇午间及下班路天气

○最低气温1℃(▲1℃) ｜最高气温6℃(▲1℃)
○降水概率：上午60%｜下午0%
○细颗粒物：上午中等｜下午中等

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。