细部开发规划修订通过
将建79层综合设施
以公共回馈打造创业枢纽
在过去45年间一直是预拌混凝土工厂用地的城东区圣水洞三表预拌混凝土用地上，将兴建一座高79层的复合设施。以三表用地为中心，把圣水洞一带打造成办公、文化和观光据点的“首尔林大改造”项目，最快将于明年年底开工。
首尔市27日表示，在第19次城市建筑共同委员会上，对“首尔林一带划定为分区规划区域、分区规划及三表预拌混凝土特别规划区详细开发计划决定（案）”进行了修改并通过。
根据规划方案，三表预拌混凝土用地将重生为一座最高79层、集办公、居住和商业功能于一体的复合设施。为具备面向未来的办公功能，将确保35%以上为办公设施，并将为实现职住接近而引入不超过40%的居住设施。此前，该地块在去年被选为建筑创新型事前协商对象地，所获容积率、建筑覆盖率奖励的可行范围也被纳入本次分区规划方案。
通过事前协商所落实的共计6054亿韩元公共贡献金，将用于建设缓解首尔林一带交通拥堵的基础设施。市政府计划推进东部干线公路龙飞桥匝道和圣水大桥北端匝道的新建工程，并为改善鹰峰站一带步行环境，另行新建鹰峰桥步行桥。
为培育有潜力的初创企业，首尔市的“独角兽创业枢纽”也将通过公共贡献建设，规划总建筑面积为5.3万平方米。除此之外，城东区和市政府还将分别以现金方式落实488亿韩元和约1140亿韩元的公共设施建设费用，广泛用于改善当地条件。
市政府还决定扩充面向市民的绿地空间。将打造连接三表预拌混凝土用地与首尔林的立体步行公园，大幅增加与首尔林相连的绿地空间。用地内建设的共享空间也将常年开放，作为市民可利用的外部绿地空间提供。
三表预拌混凝土用地自1977年以来45年间一直作为预拌混凝土工厂运营。2017年，首尔市、城东区、三表产业和现代制铁通过签署业务协议，达成了拆除工厂的共识，其间由城东区临时用作文化演出场所。市政府在历时一年多的正式协商后，于今年2月正式通知三表用地开发项目的民间项目主体SP Seongsu PFV协商完成。
开发完成后，该地块有望重塑为汉江边新的地标。市政府计划经过重新公告阅览程序后，于明年1月左右作出并公布分区规划决定，目标是在最快明年年底开工。
首尔市相关负责人表示：“随着首尔林一带分区规划的确定，三表预拌混凝土用地将被打造为能够引领圣水地区的未来型办公复合园区，并通过运用公共贡献资金，有望改善首尔林一带的联通性等整体条件。”
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