顺天市公开延香沓蓝图…“打造南海岸南中圈核心城市”

Published 25 Nov.2025 15:39(KST)

集居住、商业、旅游于一体的新城
以一处大型公寓小区为中心
打造延香原核心居住区
生活商圈“准居住区”共47块地块

顺天市延香原开发鸟瞰图。顺天市提供

随着全罗南道顺天市在延香洞800号一带推进的“延香沓城市开发项目”蓝图公开，外界普遍期待该区域今后将成长为集居住、商业、办公、旅游于一体的新城级生活圈。顺天市以“事前公告”的形式表示，将从2026年开始正式供应土地。

延香沓开发的核心是大型公寓小区（A1地块）。该地块规划为面积超过8.5万㎡的单一街区，建筑高度限制在平均15层以下。公寓供应将以面向住宅建设事业主体的竞争性招标方式进行，实际分售价日后确定。

这一公寓小区将以与周边商铺、办公设施协调的结构进行布局，有望成为新的居住中心轴。公寓周边将密集布局共12个街区（B1~B12）、47宗准居住用地。这里是可建设商住楼、邻里商铺、小型复合建筑的区域，原则上为5层以下的低层开发。

其特点在于：▲全面禁止歌舞酒吧、按摩院、娱乐设施等有害业种 ▲不允许3,000㎡以上大型卖场等大规模销售设施 ▲允许地块合并，可进行中、大规模商铺开发。也就是说，准居住地区将被打造成生活型商圈与小商户共存的“安心商业地带”。

在片区上端将预留3宗酒店用地（C1~C3）和1宗公寓式度假村用地（C4）。酒店最高可建至20层，度假公寓最高可建至15层，极有可能成为延香沓的地标建筑。这被分析为意在与顺天湾国家庭园、延香公园及市中心旅游需求相联动的战略信号，意味着延香沓将不只是单纯居住区，而是向城市旅游据点扩展。

延香沓的目标不是单一居住区，而是具备生活、办公与公共功能的复合型新城。

销售设施用地（G1）可引入中大型商业设施，业务设施用地（F1）以办公楼、公寓式办公楼为中心，公共用地（E1）规划为图书馆、公共办公设施、展览馆等，复合用地（D1~D4）则将集中文化、餐饮、销售等多种生活功能。

这些区域位于公寓与准居住地之间，完成“居住、办公、购物与休闲一体化的城市结构”。

根据公告，土地供应时间表为：2025年12月底供应准居住用地（B1~B12）；2026年1月供应公寓、商业用地、酒店、销售设施用地；2026年2月供应复合、公共、业务用地，所有用地均以竞争性招标（中标价）方式供应。个人与法人均可参与，预计将引发投资与创业需求的高度关注。

综合整体结构，延香沓将通过大型公寓小区导入人口，通过47宗准居住用地形成生活型商圈，通过酒店、公寓式度假村等商业·旅游设施提升城市活力，并通过公共、业务、销售设施强化自给自足功能。也就是说，延香沓将被开发为“居住、商业、办公与旅游全面共存的新型复合生活城市”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。