“这辈子还能买到自己的房吗”……首尔30多岁无房家庭达53万创历史新高
首尔三十多岁无房者激增…住房拥有率跌至25%
房价飙升叠加贷款监管 青年购房门槛抬高
去年，居住在首尔的30多岁家庭住房自有率降至相关统计编制以来的最低水平。无房家庭创下历史最大规模，而拥有住房的30多岁家庭已连续第3年减少，双方差距大幅拉大。
根据24日国家数据处（原统计厅）发布的住房所有统计，去年以首尔30多岁户主为基准的无房家庭为52万7729户，比前一年增加1万7215户，为2015年开始编制该统计以来的最大规模。
首尔30多岁无房家庭数量从2015年的47万5606户减少到2018年的45万6461户，但自2019年起已连续6年增加。尤其是2023年和去年，增幅扩大到1.7万户左右，创下历年最高水平。
相反，拥有住房的30多岁家庭已连续3年减少。去年首尔30多岁住房自有家庭为18万3456户，同比减少7893户，同样处于历史最低水平。无房家庭数量是住房自有家庭的2.9倍，差距也创下有统计以来最大纪录。
首尔30多岁住房自有率自2015年的33.3%起持续下滑，去年降至25.8%。虽然在2021年（31.2%）曾小幅回升，但2022年再次跌至20.3%，此后一直未能恢复。
房价暴涨、贷款监管趋严……青年一代“上车”更遥远
全国30多岁住房自有率（36.0%）同样已连续6年下滑，但与首尔之间仍存在10个百分点以上的差距。专家分析称，“首尔人口和需求过度集中，以及首尔房价暴涨，使青年群体自有住房的门槛更加提高”。
此外，结婚与就业时间推迟、单人家庭增加等结构性因素，也被认为对自有率下滑产生了影响。数据处相关负责人表示：“首尔单人家庭占比较高，因此住房自有率相对偏低。”
再加上政府强力的房地产与贷款监管也被视为进一步加重了负担。随着住房抵押贷款价值比（Loan To Value，LTV）缩减等举措抬高了贷款门槛，青年群体中“只有现金富裕者才能买房”的不满情绪也在加剧。
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另一方面，土地住房研究院针对700名青年（19～39岁）无房单人家庭进行调查的结果显示，83.2%的受访者表示“有必要拥有自己的住房”。在所需政策方面，选择“购房资金支持”的占24.3%，选择“全租（押金租房）资金支持”的占22.3%，其后依次为“提供公共租赁住房”（18.6%）和“公共住房分配”（14.4%）。
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