把诺原昌东车辆基地打造成生物产业基地…实现“职住乐”模式[房地产AtoZ]

by Lee Jungyun

Published 24 Nov.2025 14:00(KST)

首尔市举办S-DBC大会…发布东北地区发展愿景
沿中浪川建设文化设施
将供应相当于首尔广场13倍规模的绿地空间

首尔数字生物城市（S-DBC）全景。首尔市提供

首尔诺院站昌洞车辆基地一带，将以“首尔数字生物城（S-DBC）”为核心，重塑为生物产业带。利用中浪川的复合开发也将同步推进。

首尔市24日以“生物产业与首尔的角色、昌洞·上溪S-DBC”为主题召开会议，介绍首尔东北部地区的新愿景。

在当天活动上，首尔市长Oh Sehoon表示：“S-DBC将成为把从弘陵延伸至昌洞·上溪的首尔未来产业轴正式向外扩展的战略据点”，“在这里，企业从事研究，人才选择扎根，市民享受文化生活，既要实现‘职住乐（职业·居住·休闲）’城市模式，同时也将成为首尔必须实现的‘均衡发展模式’的最终版本。”

此前，市政府以“江北地区大改造·江北全盛时代”为核心，推进S-DBC和以K-Pop为中心的复合设施“首尔竞技场”的建设。位于京畿道南杨州市的真接车辆基地将于明年6月开通，一旦昌洞车辆基地迁移，市政府计划利用该用地建设集就业、文化·商业、休闲于一体的“首尔型新产业园区”。市政府将于明年1月申请将该地块指定为以研究开发（R&D）为中心的产业园区，并以同年下半年完成区域指定、2028年开工为目标。

市政府首先计划将该用地培育为以S-DBC为中轴的“超大型生物产业带”。推进战略包括三项内容：打造新型产业生态系统、营造职住乐一体化生活环境、构建一体化绿色网络。将S-DBC培育为融合人工智能（AI）等未来技术的数字生物研究开发（R&D）据点，并与弘陵首尔生物枢纽的源头技术、首都圈东北部的待开发区域及知识型制造设施相衔接。

此外，将开放园区内低层部分，引入激活街道功能的业态，打造24小时充满活力的“首尔型产业园区”。在园区中心直接布局6.8万平方米产业设施用地，并将单块用地面积多样化为2000至1万平方米，以便不同规模企业入驻。产业用地按开发成本供应，龙头企业用地通过协议以更低价格供给，并计划提供包括取得税、财产税减免在内的税收优惠。

同时，在中浪川附近还将布局集就业岗位与文化·商业设施等于一体的复合用地。待东部干线道路下穿与上部公园化工程完成后，中浪川河畔低层空间将引入购物、休闲、文化设施。还将建设通过立体步行平台与滨水区相连的特色街道，以带动人流。

在诺院站站区一带，将配置可引入酒店、会展、复合文化设施等的配套设施用地，引导高密度复合开发，并设置瞭望台等开放空间，供所有人使用。

除此之外，通过昌洞车辆基地开发，将在中浪川一带提供面积约17万平方米、相当于首尔广场13倍规模的一体化绿色网络。在中浪川一带规划布置滨水公园，在园区北侧建设生态型休闲公园，在中央建设提升城市活力的文化公园。

还将把从诺院站到昌洞站的区段打造成步行专用特色街道，并在从诺院站下沉广场到中浪川附近中央公园之间建设一体化地下空间。