竣工48年的“清凉里美洲”下月成立重建协会…整备项目提速[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 20 Nov.2025 08:12(KST)

1089户大型小区，时隔1年完成成立组合
确定城市规划公司…推进修改整备规划

于1978年竣工、位于清凉里站附近的清凉里美洲公寓将于下月成立重建组合，正式推进重建项目。

清凉里 Miju公寓全景。Naver地图提供

据20日整备业界消息，清凉里美洲公寓重建推进委员会将于下月27日召开组合成立大会。在去年10月成立推进委员会后，时隔1年迈入组合设立阶段。目前推进委员会已达到组合设立所需的居民同意率85.28%。

该小区为竣工48年的老旧小区，由8栋、地上15层、1089户组成。虽然是位于清凉里站正前方的大型小区，但为中高层小区，容积率高达220%。此外，小区内一条宽20米的穿行道路仍为私有用地，导致项目推进速度一直较慢。该小区于2022年末通过首尔市城市计划委员会审议，并于2023年被指定为整备区域。整备计划中包含了重建为最高35层、1370户规模的方案。

清凉里 Miju公寓位置示意图。首尔市提供

推进委员会正通过变更整备计划等方式，推进提升项目收益性的方案。根据首尔市《2030城市及居住环境整备基本计划》，应用“项目收益性修正系数”以降低保障性住房比例的方案也被视为备选之一。所谓项目收益性修正系数，是指在地价低于首尔平均水平的项目地，减少保障性住房、增加一般销售房源，以改善项目收益性的机制。除此之外，还在研究通过将站区一带的准居住用地变更用途等方式，提高建筑层数的方案。推进委员会上月已发布为整备计划变更选定城市规划公司的招标公告。

东大门区相关负责人表示：“推进委员会将在成立组合后选定城市规划公司，推进整备计划变更工作。如果整备计划最终朝着改善项目收益性的方向确定，今后还将经过组合成员投票等程序来决定具体方向。”

清凉里美洲公寓专用面积86平方米户型于上月以12亿韩元成交，101平方米户型则以12.8亿韩元易主。目前，86平方米户型的要价在13亿韩元区间，101平方米户型的要价在13.5亿至15亿韩元区间。

在清凉里美洲公寓附近，随着重建项目完成的新建商住综合小区陆续入驻，当地天际线正在发生变化。由重建清凉里4区并于2023年入住的“清凉里站乐天城堡 SKY-L65”，其84平方米户型的要价为18.3亿至23亿韩元，102平方米户型则在25亿至30亿韩元区间。同年入住的“清凉里站Hanyang Sujain Graciel”，84平方米户型要价在17亿至21亿韩元区间。于1977年竣工的Kyungdong Miju（济基1区、济基洞站IPARK）公寓，正从12层·228户重建为35层·356户，并在今年8月开盘后仅用两个月即实现全部售罄。