背信罪除外，“企业型全租诈骗”如何处罚？[Invest&Law]

by Ku Chaeeun

Published 19 Nov.2025 13:32(KST)

Updated 19 Nov.2025 16:35(KST)

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政府与执政党若推动废除刑法背信罪
“法人型别墅王”案件将现处罚漏洞
仅以支付专用款、挪用押金的诈骗罪
难以适用量刑
核心罪名被删将致起诉本身更困难

有观点担忧，政府和执政党推进的“刑法上背信罪废除”方案，可能在全国持续数年的“法人型别墅王”案件中造成处罚空白。原因在于，仅以诈骗罪不足以涵盖由法人名义持有数十、数百套房源的大型全租诈骗，此类案件中适用的“职务背信罪”有可能消失。

据法曹界18日消息，水原一家人全租诈骗案（受害金额760亿韩元）、仁川弥邱忽区建筑王全租诈骗案、京畿南部地区165套（约354亿韩元）法人型租赁事业诈骗案等近期大型全租诈骗案件，均被共同适用了职务背信罪。原因在于，这些案件都是以租赁法人名义持有数百套房产，并以法人账户收取承租人的全租保证金，或具有与法人相关联的结构。

各法人的代表将打入法人账户的保证金挪用于土地投资、太阳能项目、个人生活费、信用卡套现等与法人设立目的无关的用途。也就是说，负责管理法人财产的“代他人处理事务之人”卷入了全租诈骗。迄今为止，检方在此类情形中，一直是同时适用诈骗罪和职务背信罪。

发生在法人内部的资金挪用和保证金侵占，单凭诈骗罪无法定罪，必须叠加适用职务背信罪方能予以处罚。一位检方相关人士表示：“背信罪是涵盖挪用法人数百亿韩元财产情形的核心罪名”，“一旦去掉背信罪，在企业化全租诈骗中，有一半以上的犯罪行为将难以起诉。”Gwangju地方检察厅Mokpo支厅厅长Kim Mina（第34期）在检察机关内部网络发布文章称：“若废除背信罪，在全租诈骗中，对于租赁委托管理公司瞒着出租人多收租金据为己有，或无法返还保证金等原本以背信罪处罚的类型，将无法再予以处理。”