首尔公寓涨幅放缓…汉江带涨势反而扩大

by Choi Seoyoon

Published 13 Nov.2025 15:21(KST)

Updated 19 Nov.2025 22:36(KST)

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韩国不动产院发布11月第二周公寓价格动向
城东·龙山·瑞草·松坡涨幅扩大…果川·盆唐也走强

在政府“10·15对策”实施满一个月之际，虽然首尔公寓价格涨幅有所放缓，但整体上涨趋势并未扭转。

根据韩国不动产院13日发布的11月第二周（以11月10日为基准）全国公寓价格周度动向，首尔公寓平均买卖价格较前一周上涨0.17%。涨幅虽较前一周（0.19%）缩小0.02个百分点，但部分“汉江带”区域的涨幅却有所扩大。

城东区（0.29%→0.37%）、龙山区（0.23%→0.31%）、瑞草区（0.16%→0.20%）、松坡区（0.43%→0.47%）等地的价格涨势较前一周进一步增强。

不动产院表示：“整体市场观望情绪持续，买方咨询减少、成交清淡，但部分受欢迎小区及推进重建小区成交价上升，带动首尔整体价格继续上涨。”

11月第2周各市道公寓买卖价格指数涨跌幅。韩国不动产院提供

在京畿道，调控地区果川（0.44%→0.40%）、盆唐（0.59%→0.58%）的涨势略有放缓，但仍录得较高涨幅。相反，在非调控地区，如水原市权善区（0.21%）、龙仁市器兴区（0.30%）等地，涨幅扩大，出现了“挤压效应”。

不过，被视为挤压效应代表地区的华城市（0.26%→0.25%）与前一周相比涨幅变化不大，而九里市（0.52%→0.33%）则缩小了0.19个百分点。

京畿道整体涨幅为0.10%，较前一周回落0.01个百分点。首都圈整体涨幅也由0.13%放缓至0.11%。

地方地区（0.01%）在前一周时时隔100周重回上涨区间后，本周继续维持同样的涨幅。

全国公寓买卖价格上涨0.06%。

全国公寓全租价格上涨0.08%，与前一周涨幅相同。

首尔（0.15%）在学区房、临近地铁站等优质小区带动下价格上涨；仁川（0.06%→0.08%）和京畿（0.09%→0.10%）的全租价格涨幅有所扩大。首都圈整体涨幅为0.11%，与前一周持平。

地方地区（0.05%→0.04%）涨势略有减弱。5大广域市上涨0.06%，8个道上涨0.01%。世宗市（0.49%）因居住条件较好的小区需求增加，涨幅相对较大。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。