龙山城市规划区分为6块…汉江大路沿线建筑限高放宽至120米[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 13 Nov.2025 10:00(KST)

首尔市区最大规模街区单元规划区
首尔站·南营站·三角地站·汉江路东侧·龙山站·龙山电子商街
划分为6个区域制定符合各区特点的规划

龙山一带的地块单元规划区将被划分为6个区域。决定将从首尔站到汉江大桥相连的汉江大道沿线的最高高度放宽至120米（约30层）。

龙山地区单位规划区位置示意图。首尔市提供

首尔市于13日表示，在前一天召开的第18次城市·建筑共同委员会会议上，修改并表决通过了“龙山地块单元规划区及规划决定（变更）（案）”。

龙山地块单元规划区自1995年首次指定以来，一直以330万～350万平方米规模进行管理，是首尔市区内规模最大的地块单元规划区。考虑到此前规模过大，反映条件变化并进行规划整顿需要较长时间，市政府将其按照地区特性划分为6个区域。

6个区域分别为：△首尔站一带（71万平方米）△南营站一带（36万平方米）△三角地区一带（73万平方米）△汉江路东侧（40万平方米）△龙山站一带（105万平方米）△龙山电子商街（12万平方米）地块单元规划区。

首尔站一带将被改造为空间，以匹配其国际门户地位，并强化通往南山的步行绿地网络。南营站一带将被培育为连接首尔都心和龙山的汉江大道商务轴。三角地区一带则将结合与龙山公园相邻、中低层为主等地区特性，引导城市整备。

龙山站一带将以国际商务功能为基础，打造引领首尔增长的龙山新中心。汉江路东侧将建设连接龙山中心和龙山公园的居住·办公·绿地空间。龙山电子商街将被打造成人工智能和信息通信技术等未来新产业的创新据点。

龙山地区单位规划区鸟瞰图。首尔市提供

计划建设为连接光化门、首尔站、龙山和汉江的国家象征性街道的汉江大道一带，其建筑最高高度将由100米放宽至120米。市政府还计划根据开发项目方案和地区特性进一步放宽高度限制。同时，将全面解除此前引发民怨的共同开发指定规划等管制措施，从而放松相关规制。

为考虑大规模开发而指定的特别规划区将由59个调整为68个。通过新指定包括龙山电子商街一带在内的9个特别规划区，引导战略性开发。随着此次区域新设，该一带共指定11个特别规划区。其中，龙山电子商街一带11个特别规划区中，有8个区域正在推进制定详细开发计划等项目。

包括龙山邮局周边在内的2个特别规划区将考虑居民意愿予以解除指定，允许按地块进行建筑。已因“Yongridan-gil”而活性化的龙山邮局周边，将引导符合地区特性的中小规模建筑开发。

Cho Namjun首尔市都市空间本部长表示：“通过此次规划决定，作为国家象征据点的龙山广域中心一带将进一步强化其未来新都心的地位，并且通过高效的区域重组，今后城市行政有望得到快速办理。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。