SH与Korail就4000亿土地持有税打官司…滞纳赔偿金也成隐忧

by Han Jinjoo

Published 06 Nov.2025 16:04(KST)

Hwang Sangha 社长：“龙山国际业务区预期收益9000亿韩元”
若最终败诉需缴纳土地持有税4000亿韩元
一审败诉后提起上诉，被指协约法律审查存在问题

围绕首尔住房城市开发公社（SH）在有关龙山整备车站开发项目土地持有税问题上，与Korail的诉讼中败诉一事，有意见指出其法律审查不够充分。尽管已提起上诉，但外界担忧败诉可能性较高，甚至可能被加征延迟赔偿金。

首尔市5日在龙山发布了在当地建设一座100层地标性国际商务区的“龙山国际商务区开发计划（案）”。图为拟建国际商务区所在的龙山整备场旧址全景。摄影许永汉记者 younghan@

6日，在首尔市议会住宅空间委员会针对SH进行的行政监察中，就与Korail签署的协约书内容是否事前进行法律审查一事，SH社长Hwang Sangha表示：“签订协约书时，我是社长职务代理，在协约之前我曾提出意见，要求把所有事项整理好再签，但（公司方面）还是先行签署了协约。”

Korail以龙山整备车站土地持有税4000亿韩元应由SH分担为由提起诉讼，今年2月，一审法院判决SH支付4年税款中的部分金额978亿韩元。双方于2021年5月签订了共同事业实施协约书，其中包括按7比3分担项目费用的内容。SH方面则主张，在区域指定之前的土地持有税不能分担。首尔市于去年11月末公布了龙山国际业务区的区域指定及开发计划，并于12月指定SH和Korail为项目实施主体。

关于龙山国际业务区项目的预期收益，Hwang社长回答为“9000亿韩元”。若在诉讼中败诉，SH需承担约4000亿韩元，相当于预期收益的一半。Hwang社长解释称：“总预期收益并未达到1.3万亿韩元水平，（4000亿韩元）是从项目费用中出。”

首尔市议员Ko Gwangmin指出：“法院认为，在第19次实施协约会议结果基础上制作、并加盖两机构公章的最终合同文本中，约定在协约签订日之后发生的土地持有税计入项目费用”，并强调“判决书中明确写道，可以认为已就将其纳入实施协约达成合意”。

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尽管SH方面已提起上诉，但由于当初约定内容清晰留存，有舆论认为在诉讼中胜诉的可能性不大。Ko议员表示：“在978亿韩元的基础上，延迟赔偿金为200亿韩元，如最终败诉，还可能再次产生延迟赔偿金。诉讼结果几乎已十分明朗，却还要额外承担延迟赔偿金问题，情况非常严重”，并指出：“应与财务结构问题一并，认真核查合同内容，防止发生类似诉讼风险。”

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