延坪站附近将建28层商住综合体…SH也参与地铁站周边活化项目[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 06 Nov.2025 10:00(KST)

木洞523-45一带地铁站区活性化项目
引入414户公寓及青年创业·终身学习设施

在9号线廉仓站附近木洞523-45一带，将兴建一座高24层、集居住·创业·教育设施于一体的复合设施。这是SH作为公共实施主体参与的首个轨道站区活性化项目。

木洞523-45一带地铁站周边活性化项目位置图。首尔市提供

首尔市6日表示，在第16次城市规划委员会会议上，《阳川区木洞523-45号一带轨道站区活性化项目整备规划（草案）》经修改后获通过。

该项目用地紧邻廉仓站，以木2洞市场为中心，商圈和人流量较大，但背街区域则密集分布着低层老旧住宅。通过本次整备规划，将新建地下3层、地上24层规模的公寓414户，以及邻里生活设施、创业·教育设施。容积率为317%。

市政府计划通过用途地区上调所产生的公共回馈，整合并迁移青年Cook商务中心，以支持青年创业，同时新设深受中老年群体欢迎的终身学习中心，提供面向不同年龄层的定制化公共服务。

交通环境改善也将同步推进。通过将木洞中央北路的道路宽度从8米拓宽至10米，保障车辆出入动线；沿街设定前建筑控制线，确保3米的前方空地。在小区外围将打造开放式步行空间。

本项目是SH（首尔住宅城市开发公社）首次参与的轨道站区活性化项目。考虑到该地处龙王山山麓、为坡地低层居住区这一开发限制条件，市政府将制定有助于减轻居民负担、提高项目可行性的整备规划并予以支持。

木洞523-45一带地铁站周边活性化项目鸟瞰图。首尔市提供

除廉仓站项目外，SH还计划作为共同实施主体参与此前民间开发难以介入的弘济站一带活性化项目，将从前期资金筹措、项目实施许可到竣工，对项目全过程提供系统性支持。

SH此前已作为公共实施主体，参与了踏十里17区和中溪本洞（白沙村）重建项目、阿峴洞699公共重建等长期停滞的整备项目。阿峴洞699号一带因涉及需现金清算对象的小规模共有份额业主，项目推进困难重重，但在SH参与后，通过提高容积率等激励措施，使现金清算对象也能够获得分配权。

目前，SH正在包括△公共重建·重建项目16个区（阿峴1、新吉13等）△轨道站区活性化项目2个区（廉仓·弘济站）△公共参与整备项目3个区（世运4、中溪本洞、踏十里17）△市场整备项目1个区（良南市场）在内的共22个区推进约2万户规模的住房供应项目。

SH表示：“今后也将积极发掘并参与那些因盈利性不足或资金筹措困难等原因而项目推进受阻地区的整备项目，通过持续推进居住环境改善和住房供应，探索由公共部门主导的整备项目模式。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。