“比三处加起来还火爆”……“金浦Pungmu Hoban Summit”认购大卖[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 29 Oct.2025 09:24(KST)

“10·15对策”后首个首都圈预售
全户型一档认购即售罄平均中签率7.27比1
不受中期贷款监管受限价政策推动顺利推进
Pungmu之后轮到Prugio、Suja-in…11月开盘

在“10·15房地产对策”出台后，首个以首都圈入驻者招募公告为基准启动分销的“金浦丰舞 Hoban Summit”实现全户型一顺位售罄，销售表现亮眼。今年在金浦分销的楼盘中，本项目一个小区就超过了其他单个小区所吸引的认购账户数量。业内普遍认为，“非调控”溢价叠加实行预售价格上限制度带来的价格竞争力，是本次热销的主因。

金浦丰舞 Hoban Summit 透视图。Hoban建设提供。

根据29日韩国不动产院“认购Home”的数据，“金浦丰舞 Hoban Summit”在前一日进行的一顺位认购中，一般供应572户，吸引4159人申请，平均竞争倍率为7.27比1。其中，专用面积84㎡A户型竞争倍率达14比1，人气最高。专用84㎡B（4.74比1）、112㎡A（1.58比1）、112㎡B（1.08比1）以及顶层公寓（专用186㎡）也录得2.67比1的竞争倍率，所有户型全部售罄。在前一日进行的特殊供应中，399户共接收了885件认购申请。

与今年在金浦分销的其他小区相比，本次热度尤为突出。3月“丰舞站 Lotte Castle Signature”的竞争倍率为0.76比1，6月“Opus 汉江 Switzen”为2.4比1，7月“Harrington Place 丰舞”仅为0.2比1。即便将这三个小区一顺位认购（共2576件）全部相加，也不及本次项目接收的4159件申请。

“金浦丰舞 Hoban Summit”热销的背景首先在于其“非调控地区溢价”。在“10·15房地产对策”中，首尔全境及京畿道12个地区被同时划为土地交易许可区、投机过热地区和调控对象地区，适用三重管制。这些地区的住房抵押贷款比率（LTV）从70%降至40%，且强化后的监管同样适用于中期付款贷款。通常按分销价约60%设定的中期款LTV被压缩至40%，贷款空间缩减了20个百分点。

相较之下，金浦此次未被纳入调控范围，中期付款贷款条件也与以往相同。转售限制为3年，且无实际居住义务，因此可以出租。并且适用预售价格上限制度，分销价被定为每3.3㎡约2033万韩元。按最高价标准，84㎡A户型分销价为7亿0860万韩元，112㎡A户型为8亿8760万韩元，顶层公寓（专用186㎡）分销价为16亿5440万韩元。虽然与周边小区市价相近，但考虑到是新建楼盘，普遍评价认为其分销价较为合理。

“金浦丰舞 Hoban Summit”由地下2层至地上27层共9栋组成，供应专用84～186㎡共956户，也是 Hoban 建设今年的首个分销项目。中签者公布时间为11月5日，签约将于18～21日进行。小区位于金浦金线丰舞站步行圈内，小区一侧紧邻规划中的幼儿园、小学和中学用地。除 E-Mart Traders、Homeplus、CGV 等商业配套外，随着未来丰舞站片区开发正式启动，将扩展为规模达2580户的 Hoban Summit 品牌城。

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另一方面，丰舞站片区城市开发项目是总规模约6600户的超大型开发地块，分销将在11月继续进行。Daewoo 建设将依次供应“丰舞站 Prugio The Mark”（1524户），BS Hanyang 将供应“丰舞站片区 Sujain Gracent 1期”（1071户）。由于“金浦丰舞 Hoban Summit”已验证了市场人气，业界预计这些小区也将顺势迎来良好销售表现。