“拿着6亿现金的老人看了电视就来买房”……房价被炒热的非调控地区[房地产AtoZ]

by Choi Seoyoon

by Lee Jungyun

Published 27 Oct.2025 11:06(KST)

Updated 19 Nov.2025 22:41(KST)

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走访非调控区一线
九里·军浦·安养房价飙升数千万韩元
房源消失要价连日上涨
军浦附近九成交易为杠杆投资

“现在都是银行先打电话来，问今天行情是不是又涨了。”

上月25日，在京畿道九里市地铁站附近的一家房地产中介公司里，代表一直到晚上8点多还紧握着电话。这家中介是KB房地产行情调查协力机构。他表示：“原本是每周录入一次行情，但最近银行等不及，直接打电话来”，并解释称：“因为交易激增，他们想实时确认。”KB行情是市面上各家银行确定抵押物价值或设定贷款额度时的计算基准。由于该地区交易量暴增，实际成交价几乎每天都在上涨，银行于是开始主动联系。

近期，这一带在将首尔全境和京畿道大部分地区层层包裹在各种管制之中的“10·15对策”中被排除在土地交易许可区（简称土许区）之外，想买房的人排起了长队。大多数人都流露出“到了年底这里也可能被划为管制区域”的不安情绪，纷纷加快签约步伐。

中介紧急待命……看电视赶来的“现金富翁”老人们

上个月25日，在京畿道九里市长者湖水公园站附近一家房地产中介门前张贴着商铺出租信息。公寓门前则只挂出“请进店咨询”的告示。这一情形直观显示出10·15对策出台后买方需求迅速增加，市场上可供出售的房源几乎枯竭。崔瑞允记者

不仅是九里市，军浦市、安养市万安区等被规避在调控之外的地区，在调控方案公布后房价也前所未有地大涨。蜂拥而至的“差价投资”者（利用全租等方式进行首付差价投资）推高了交易量，房源正被迅速消化。各家中介预计，再过一个月左右可能就很难找到可售房源。

尤其是九里市，首尔等调控区域内残存的投资需求涌入，当地房价出现了典型的“挤压式上涨”风潮。九里市寿泽洞长者湖水公园附近LG鸳鸯公寓一套70平方米的卖方要价在一周内上涨了5000万韩元。寿泽洞一位房地产经纪人表示：“平时一个月也就成交2套，这一周内就签了4单”，“也有从世宗市过来做差价投资的案例。”他还说：“还有30分钟就有做差价投资的客人来看一套34坪的房子，我正在等他们”，“以前周六是隔周值班，现在是所有人都得上岗。”

土坪洞的一位房地产经纪人称：“咨询量比对策出台前增加了5倍”，“怕房东涨价，很多人在看完房的当天深夜就签合同。”九里站附近仁仓洞的一家中介也表示：“以前主要是研究房地产的年轻人出手，对策出台后，来得多的是老年人”，“媒体天天都在报道房地产，经常看电视的老人中，有人直接说‘我手里有5亿到6亿韩元现金，有合适的房子就马上卖给我’。”

房价上涨期典型出现的“先买后卖”案例也开始增多。出于“现在不买就会涨得更高”的不安情绪，很多人在还没卖掉现有住房之前，就先签了新房合同。长者湖水公园附近一对40多岁的Kim姓夫妇也是在先签下新房后，把现住房的要价提高了5000万韩元挂出出售。

卖方占优的行情

上个月25日，京畿道军浦市Sanbon Raemian Hiers小区全景。Lee Jeongyun 记者供图

京畿道军浦市和安养市万安区的情况也类似。由于在文在寅政府时期形成了“管得越多涨得越厉害”的经验效应，房东们要么收回房源，要么抬高要价。

以军浦市Kaeseong Highview公寓77平方米为例，对策公布前一个月成交价为5.79亿韩元，而在上月18日以6.8亿韩元成交，刷新了历史最高价。军浦市Raemian Highers公寓附近一家中介公司的代表表示：“咨询电话多到手机都快烧坏了”，“短短一周左右就集中成交了约20单。”其中约90%的成交是差价投资。

邻近的安养市万安区Raemian Anyang Megatria公寓近期以专用面积84平方米为基准，要价也上涨了约5000万韩元。一套84平方米、位于10层的房源在对策公布次日以9.7亿韩元成交，创下近一年内最高价。该公寓附近一家中介公司的代表称：“本来以9.5亿韩元即将成交，但房东临时说要再涨1000万韩元，结果交易告吹”，“房东们认为价格还会继续上涨，纷纷选择再等等看。”

不过，被寄予“非调控区挤压效应”厚望的仁川松岛目前仍较为平静。仁川松岛The Sharp Central Park公寓附近一家中介公司的代表表示：“通常是九里、南杨州等地先有反应，然后才传导到仁川”，“到了寒假季节应该会有明显动向。”