首尔公寓月租144万韩元创新高…全租房源几近枯竭

by Park Eunseo

Published 21 Oct.2025 15:38(KST)

Updated 21 Oct.2025 16:52(KST)

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贷款监管冲击下全租房源更紧张
“全租向月租转变的结构短期内将持续”

首尔公寓平均月租达到144万韩元，刷新历史最高纪录。在全租房源减少的背景下，叠加政府贷款监管和租赁制度变化，月租负担正急剧加重。

首尔公寓景象。亚洲经济资料库提供

据韩国不动产院20日数据显示，上个月首尔公寓平均月租为144万韩元，创下有统计以来的最高值。今年1月平均月租为134万韩元，之后已连续9个月上涨。

这一现象与“6·27”贷款监管的影响密切相关。随着住房抵押贷款额度被限制在6亿韩元，刚性需求购房变得更加困难，选择续签全租合同的承租人增多。实际情况是，今年7月至9月首尔公寓全租合同共3万2838件，其中44%为续签合同，比去年同期的30%上升14个百分点。

续签合同增多，导致流入市场的全租房源急剧减少。根据房地产大数据平台“Asil”的统计，首尔公寓全租房源从1月的3万1814件减少至本月的2万4442件，缩减了22.9%。最终，未能找到新全租房的承租人被挤入月租市场。

分自治区来看，广津区涨幅最大，平均月租为169万韩元，较今年6月上涨3.48%。松坡区（3.33%）、江东区（3.13%）、永登浦区（2.7%）等依次跟进。

上个月首尔公寓的月租价格指数为101.97，环比上升0.30%。月租价格指数是以今年3月为100，用以反映月租变动的指标。

韩国不动产院相关负责人表示：“作为住房价格动向调查的辅助指标，平均价格会因样本价格分布构成不同而产生敏感反应”，“若要按时间序列把握市场走势，应重点查看指数变动率”。

全租向月租转化的趋势预计短期内将更加明显。政府将首尔全境指定为土地交易许可区，切断了通过抛出全租房源进行差价投资的通道，同时对住房抵押贷款的监管也进一步加强：市价超过15亿韩元的住房贷款上限为4亿韩元，超过25亿韩元的住房则被限制在2亿韩元。受此影响，全租供应预计将进一步萎缩。

与此同时，《住宅租赁保护法》修法动向也在推高月租转化。由社会民主党议员Han Changmin提出的修正案，将把合同续签请求权从1次增加至2次，续签时的租期则从2年延长至3年。有意见指出，一旦法案通过，房东推出全租房源的动力可能减弱。

房地产业界相关人士表示：“全租房源减少、月租占比上升的结构短期内将持续”，“如果全租向月租的转化进一步加速，承租人的居住成本负担势必会更加沉重”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。