Hanwha REITs完成7700亿再融资

Published 29 Sep.2025 08:38(KST)

Hanwha REITs已完成约7700亿韩元规模的再融资。Hanwha REITs的借款利率下降了99个基点（1个基点=0.01%），预计每年可改善约71亿韩元的现金流。

Hanwha REITs于本月25日完成了对位于Janggyeo-dong的Hanwha大厦4216亿韩元借款的再融资，并于29日予以公布。Janggyeo-dong Hanwha大厦位于首尔市内核心区域，距离乙支路入口站步行2分钟。该大厦为出租率100%的甲级写字楼，Hanwha集团将其作为总部大楼使用。

Hanwha REITs包括Janggyeo-dong Hanwha大厦在内，已完成对全部资产的再融资。考虑到降息时点，将浮动利率比重从50%提高至70%，并将原本集中于2027年的贷款到期结构调整为2027年占60%、2028年占40%，以分散到期集中风险。

7月，为偿还Hanwha生命保险4处办公大楼（Nowon、Guri、Pyeongchon、Jungdong）的抵押贷款，公司发行了担保债券。以AA-信用评级为基础，成功发行了规模为1100亿韩元的担保债券。

在需求预测阶段，申购资金达到目标金额的2倍。利率也低于预期发行利率，最终以2.97%的利率发行。

8月，公司针对位于汝矣岛的甲级写字楼Hanwha损害大厦的2365亿韩元借款，在银行业进行了抵押贷款安排，从而获得了稳定的借款结构。

随着再融资的完成，Hanwha REITs的现金流有望得到改善。以2024年9月末为基准，Hanwha REITs的借款估算利率为4.74%，通过本次再融资预计将降至约3.75%，每年现金流有望改善约71亿韩元。