入驻麻谷·汝矣岛的“ONE Brothers”……空置空间变身热门打卡地

Published 25 Sep.2025 16:10(KST)

汝矣岛金融街迎来“黑白厨师”入驻
One Grove Retail全盘售罄…One Sentinel多位明星主厨进驻
IGIS资产运用以“Build-to-Core·Value-add”策略重塑首尔西南部商圈版图

首尔西南部地区的商业版图正在快速重组，其中心站在易基资产运用的“ONE Brothers”项目群。继麻谷的 ONE GROVE 在竣工仅1年内零售全部售罄之后，汝矣岛的 ONE CENTINEL 又摇身一变，成为网飞节目《黑白料理师》中厨师们的新舞台，引发热议。

两个项目虽然路径不同，但目标一致。ONE GROVE 通过从开发阶段就参与的“Build-to-Core（建成持有）”策略，ONE CENTINEL 则通过将既有建筑重塑的“Value-Add（价值提升型）”策略，各自打造出西南部地区全新的“热门打卡地”。

◆麻谷 ONE GROVE，14万坪大型复合设施成功落地

2021年8月，易基资产运用与国民年金在麻谷 CP4 地块进行了规模达2.3万亿韩元的预先收购投资。经过3年精细开发，ONE GROVE 于去年9月竣工，今年6月盛大开业，如今已成为麻谷的心脏。

总建筑面积46万3204平方米（约14万坪）的 ONE GROVE，不只是单纯建筑，而是以“城市森林”为目标。横贯2300坪中央花园、长147米的曲面LED“GROVE WAY”位于进入 ONE GROVE 动线的起点，为来访者带来视觉享受的同时，营造出森林般的舒适感。随着这一全新空间的诞生，从麻谷站（5号线）到麻谷纳鲁站（9号线）相连的地下1层公共步行通道也被注入了森林魅力，已成长为“必去一次”的特殊场所。

在零售空间方面，开发过程中将业态区块从80个细分为110个，以确保多样性。从拥有5500坪面积的易买得 Traders、教保文库、VIPS、优衣库等主力租户，到 Brooklyn Burger The Joint、乙支 Ggankan、点点心等热门美食店一应俱全。截至本月，零售出租率已超过95%。

办公出租同样进展顺利。常驻约2300名员工的 DL 集团全系公司即将完成入驻，Greystar 等10余家全球资产运用公司也在陆续入驻。Saramin、Parata 航空、Air Incheon 以及富民医院 Prestige Life Care 麻谷医院等已完成入驻。

2023年12月，施工方太英建设进入债务重组程序，一度出现危机。但国民年金并未撤回收购决定，同时贷款团追加投入3700亿韩元，使项目重回正轨。目前 ONE GROVE 以每3.3平方米1650万韩元的价格收购，而周边办公楼已按每3.3平方米2000万韩元成交，预计将带来可观的价差收益。

◆汝矣岛 ONE CENTINEL，为金融街注入新活力

在汝矣岛，另一种方式的变化正在进行。2022年8月以6395亿韩元收购的原新韩金融投资塔，在短短3年内重生为 ONE CENTINEL。易基通过从地下1层到地上3层的“Podium”形式水平扩建，大幅扩张零售空间；将原本仅限于部分1层的商业设施扩展为4层规模，专用面积增加1894平方米，并新增2部零售专用穿梭电梯和扶梯，改善了可达性。

其核心在于差异化的餐饮业态构成。地下1层引入了出演网飞《黑白料理师》的厨师 Kim Byeongmuk 经营的“Yakitore Muk”，以及厨师 Jo Seohyeong 经营的“Yeouido Fairy”，明星主厨 Nam Junyoung 的“Kibo Rock & Roll”也将同台亮相。2层将入驻特别的 Obok Susan、Muan Hoegwan、Jungang Haejang 等人气餐厅，3层则由 Seolsung Ranch 进驻。

建筑外观也发生了戏剧性变化。通过设置大型曲面媒体广告牌，从汝矣岛十字路口三个方向都能清晰可见；同时将1至2层外立面整体改为玻璃幕墙，大幅提升通透感。

ONE CENTINEL 是易基在汝矣岛10年来积累的 Value-Add 经验的集大成之作。自2015年从 City Plaza 启动的“汝矣岛式 Value-Add”，通过引入“食客村”实现了30%的内部收益率（Internal Rate of Return）；O2 Tower 通过打造 O2 Terrace，使净运营收入（Net Operating Income）提升30%后，以当时每3.3平方米2400万韩元的最高价出售。

ONE GROVE 与 ONE CENTINEL 虽然路径不同，但本质一致，即并非单纯做房地产开发，而是精准洞察区域与用户需求，并将其落实到空间之中。