九里市中心全新大型小区登场 “Jungheung S-Class Hiltheforet”受关注

by Jung Jin

Published 10 Sep.2025 09:30(KST)

- 稀缺性高的新建公寓即将开盘…填补供应空白
- 紧邻首尔的优越区位与完善配套成最大优势…刚需购房者高度关注

九里市中心全新大型小区登场 “Jungheung S-Class Hiltheforet”受关注

在九里，时隔31个月再次预告推出规模超过1000户的大型小区公寓。主角是计划于9月在九里市校门洞供应的“中兴S-Class Hill The Fore”。由于该地区新建公寓供应稀少，加上大型小区的稀缺性叠加，刚性需求购房者的关注度正不断聚集。

根据房地产R114资料，九里市整体公寓中约68%为竣工20年以上的老旧小区。在总计4万8084户中，有3万2730户被统计为老旧住宅。尤其是大型小区公寓的供应空白期也很长。自2023年2月分销的“九里站乐天城堡Signature”（1180户）之后，迄今再无大型小区分销。最近5年（2021年至2025年8月）普通供应的新建公寓仅1481户，今年甚至没有入住房源，“新公寓”的稀缺价值进一步凸显。

在市场上，大型小区公寓的优势也通过数据得到印证。今年7月，全国1500户以上公寓的每3.3平方米成交均价为2798万韩元，同比去年同期（2573万韩元）上涨8.74%，涨幅最高。其后依次为：1000~1499户上涨5.78%，700~999户上涨5.59%，500~699户上涨4.9%，300~499户上涨4.65%，300户以下上涨3.19%，不同户数规模间的价格涨幅差异十分明显。

从成交量也能确认其人气。今年1月至8月，首都圈成交量最多的小区是位于首尔松坡区、规模为6664户的“Parkrio”，成交240笔。京畿道方面，规模2633户的“Indeokwon Xi SK View”以280笔成交量位居首位；仁川则是规模1533户的“松岛 Xi The Star”以162笔成交量被统计为成交最多的小区。

业内一位相关人士表示：“九里新建公寓供应本就极少，再加上大型小区分销空白期较长，使得刚性需求的潜在购房需求十分厚实”，“尤其是大型小区公寓在价格涨幅、交易周转率方面优势明显，长期价值较高”。

在这一市场走势下，拥有与首尔相接地理位置的九里校门洞将迎来“中兴S-Class Hill The Fore”。该小区通过草莓园2地区重建整备项目供应，规划为地下4层至地上15层、共22栋、1、2期合计1096户。其中，专用面积59、84平方米的637户为普通分销房源。主力户型为：59平方米A型216户、59平方米B型54户、84平方米A型254户、84平方米B型113户，以刚需购房者偏好的中小户型为中心。

小区以南向为主布局，并采用板式结构，最大化采光与通风，部分一层住户还引入了私家庭院。室内高尔夫练习场、健康护理中心、小型图书馆、敬老室等多样的社区配套也将同步打造。

交通条件同样优越。地铁7号线上凤站与8号线九里站的可达性良好，可在20分钟左右通达江南、蚕室等主要办公区。规划中的GTX-B上凤站、首都圈第一环形高速公路、北部干线道路、江边北路等广域交通网络也十分丰富。尤其是今年通车的高德土坪大桥大幅缩短了前往江东区的时间。

生活配套也十分充足。3公里半径内有好市多上凤店、Homeplus新内店、乐天百货·奥特莱斯九里店等，大林大学九里医院、东部第一医院以及CGV、乐天影院等医疗·文化设施也在近距离范围内。九里市厅、九里消防署、九里艺术殿堂等公共配套亦坐落于小区周边。教育方面，小区内将设立幼儿园，附近有道林小学、首尔三育中学·高中等，均在1.5公里范围内，并计划运营小学生专用班车。

自然环境也是一大优势。小区附近将打造小型公园和缓冲绿地，南侧望雨山与北侧丘陵山环抱小区。望雨历史文化公园、中浪露营林、环山步道等也在附近，可享受城市中的亲自然居住环境。